수원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경55008의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 8100만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

감정가 1억 8100만원! 경기 오산시 원동 382-2 자세한 정보 - 도시형생활주택경매

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 오산시 원동 382-2 디자인타운 101동 6층603호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	13.79㎡(4.17평)
건물면적	44.33㎡(13.41평)
사건번호	2025타경55008
감정평가액	181,000,000원
최저입찰가	(100%) 181,000,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원동 382-2	776분의 13.791	13.791㎡ (4.17평)
건물	원동 382-2	1 철근콘크리트구조	44.33㎡ (13.41평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 원동 소재 ""오산원일중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주 택, 소규모 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물 내 제6층 제603호로서, 외 벽: 몰탈 위 페인트칠 마감 등, 내 벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택_도시형생활주택(내부구조도 참조)으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설, 업무시설, 공동 주택(다세대주택_도시형생활주택) 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 동측 및 북측으로 노폭 약 12미터, 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전 제3구역(전술), 성장관리권역, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일 부포함)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월9일	소유권
2021년2월9일	소유권
2022년12월1일	약정/금지사항/환매특약
2023년2월17일	임차권설정	187,000,000원
2025년3월11일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.02.17. 등기) 있음(임대차보증금:187,000,000원, 전입일:2021.02.08., 확정일자:2021.01.14.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.03.11. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2025타경55008 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	247,181,818원원	144,795,407원원	51%	2.3회회
6개월	157,529,412원원	88,445,338원원	53%	2.5회회
12개월	131,513,636원원	77,905,475원원	59%	2.1회회

감정가 1억 8100만원! 경기 오산시 원동 382-2 자세한 정보 - 도시형생활주택경매

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2025타경55008	[] 오산시 원동 382-2 디자인타운 [임차권등기] 건물: 13.41평 토지(대지권): 4.17평	181,000,000원 181,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2024타경87890	[]경기도 오산시 오산동 535-16 탑캐슬 [임차권등기] 건물: 14.09평 토지(대지권): 7.79평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (4회)