감정가 27억 8892만원, 첫 입찰된 경기 고양시 일산서구 임야의 최저입찰가는 27억 8892만원입니다.

경기 고양시 일산서구 임야경매, 27억 8892만원대 경기 고양시 일산서구 경매물건 찾았습니다 ♬ 459.5평

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 덕이동 303-38
물건용도	임야
토지면적	1,519.00㎡(459.50평)
건물면적
사건번호	2025타경62938
감정평가액	2,788,924,000원
최저입찰가	(100%) 2,788,924,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕이동 303-37	임야	81㎡ (24.50평)
토지	덕이동 303-38	임야	1438㎡ (435.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 ""덕이고등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 대체로 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2) 기준 서측으로, 기호(2)기준 남측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역((전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호(2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역((전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞(JDS개발행위허가제한 해제에 따른 관리방안 적용지역(허가부서 별도 문의)) 임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 별지 ""지적도"" 및 ""사진용지""와 같이 소유자 미상의 견고한 건물 수개동이 소재함.
[공부와의 차이] 지목 ""임야""이나 현황 상업용(제시외 건물) 건부지로 이용중임. [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1987년4월10일	소유권
2016년6월24일	근저당권	1,456,000,000원
2016년6월24일	지상권
2024년1월23일	압류
2025년4월18일	임의경매
2025년7월17일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록1,2. 공부상'임야'이나 현황은 상업용(제시외 건물) 건부지로, 목록2. 일부는 현황 도로로 이용중임. 3.본건 토지 지상에 ‘지적도’ 및 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 견고한 건물 수개동이 소재하고, 항공사진 등을 참조하여 파 악시 인접 필지의 건물 일부가 지적경계선을 침범한 것으로 추정되나, 이에 구애 없이 토지만을 평가(감정평가서 참조) 4.지상 소재 제시 외 건물은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명)목록1. 제시 외 건물로 인하여 제한받는 단가는 1,310,111원/㎡, 목록2. 제시 외 건물로 인하여 제한받는 단가는 1,284,000원/㎡

[부동산 현황조사서 비고란]
-1.임야 81㎡, 2.임야 1438㎡ -본건 토지는 아스콘으로 포장된 주차장으로 이용되고 있으며 지상에는 제시외 건물 2동이 위치하고 있음 -제시외 건물(고양시 일산서구

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6322)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2. 설정 2016.06.24. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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사건번호 : 2025타경62938 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	260,729,498원원	160,152,250원원	63%	2회회
12개월	688,826,863원원	403,294,816원원	62%	1.9회회

경기 고양시 일산서구 임야경매, 27억 8892만원대 경기 고양시 일산서구 경매물건 찾았습니다 ♬ 459.5평

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2025타경62938	[임야] 고양시 일산서구 덕이동 303-38 [법정지상권] 토지(대지권): 459.50평	2,788,924,000원 2,788,924,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2024타경69288	[임야] 고양시 일산서구 덕이동 666-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 935.63평	893,877,000원 438,000,000원	유찰 (2회)