서울시 영등포구 신길동 115-15에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 18억 540만원, 현재 최저입찰가는 18억 540만원입니다.

18억 540만원짜리 대지를 얼마나 싸게? 서울시 신길동 대지 법원경매입니다. (46.3평)

"희망 행복 미래도시 영등포"

소 재 지	서울특별시 영등포구 신길동 115-15
물건용도	대지
토지면적	153.00㎡(46.28평)
건물면적
사건번호	2025타경8940
감정평가액	1,805,400,000원
최저입찰가	(100%) 1,805,400,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신길동 115-15	대	153㎡ (46.28평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 신길동에 소재하며 ""서울영신초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 상업용건물, 주상복합건물, 주거용건물 등이 소재하는 지역으로 주변환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(""신길역"", 1호선 및 5호선)이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1), (2) 공히 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 상업나지임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 동측으로 노폭 약 4미터, 기호(2)는 서측으로 노폭 약 4미터 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 토지(1), (2) 공히 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞ ○ 지구단위계획결정-서고299호(2006.08.31) ○ 기준용적률-250% 허용용적률-300% ○ 건폐율-60% ○ 건축물최고높이-20m ○ 불허용도-제2종근린생활시설중 단란주점 안마시술소 옥외철탑골프연습장 위험물저장 및 처리시설(주유소 석유판매소 제외) 자동차관련시설(주차장 제외) 등임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월25일	소유권
2022년3월18일	근저당권	3,420,000,000원
2022년3월18일	지상권
2025년2월6일	근저당권	360,000,000원
2025년3월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산은 도로 변 안쪽에 위치한 대지로서 주변은 다수의 빌라 등이 있는 주택가임. 해당 부동산 주위느 슬레이트로 높게 담을 쳐 놓아서 출입이 불가능한 상태여서 옆 건물의 옥상에 올라가서 모습을 촬영하였는데, 모서리에 파이프를 세워 놓은 상태였고 별다른 특징적인 모습은 볼 수 없었음(덧붙인 사진 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1933)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장.

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사건번호 : 2025타경8940 (서울남부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,024,220,000원원	2,348,000,000원원	77%	2회회
6개월	2,305,824,950원원	1,786,252,500원원	75%	2회회
12개월	2,305,824,950원원	1,786,252,500원원	75%	2회회

18억 540만원짜리 대지를 얼마나 싸게? 서울시 신길동 대지 법원경매입니다. (46.3평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2025타경8940	[대지] 영등포구 신길동 115-16 토지(대지권): 44.17평	1,722,800,000원 1,722,800,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2025타경8940	[대지] 영등포구 신길동 115-15 토지(대지권): 46.28평	1,805,400,000원 1,805,400,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2025타경11331	[대지] 영등포구 대림동 990-73 토지(대지권): 38.69평	1,106,335,000원 885,068,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경9252	[대지] 영등포구 영등포동7가 76-3 [법정지상권] 토지(대지권): 12.49평	1,115,100,000원 892,080,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경9252	[대지] 영등포구 영등포동7가 75-5 [법정지상권] 토지(대지권): 29.49평	1,331,100,000원 1,064,880,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경8789	[대지] 영등포구 도림동 247-37 [법정지상권] 토지(대지권): 23.60평	530,400,000원 424,320,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경108542	[대지] 영등포구 대림동 990-134 토지(대지권): 46.74평	1,288,530,000원 1,288,530,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2024타경138956	[대지] 영등포구 영등포동3가 22-6 [법정지상권] 토지(대지권): 72.90평	4,976,650,000원 3,981,320,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경5582	[대지] 영등포구 문래동3가 15-5 [법정지상권] 토지(대지권): 0.76평	32,565,000원 13,339,000원	유찰 (4회)
	2026-02-03	2024타경114615	[대지] 영등포구 신길동 155-1 토지(대지권): 63.83평	2,468,700,000원 1,579,968,000원	재진행 (2회)