의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 2024타경85648, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[감정가 34%] 파주시 아동동 전 공략법

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 아동동 278
물건용도	전
토지면적	44,264.00㎡(13,389.86평)
건물면적
사건번호	2024타경85648
감정평가액	7,302,269,000원
최저입찰가	(34%) 2,504,678,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	아동동 278	전	224㎡ (67.76평)
	아동동 278-5	전	931㎡ (281.63평)
	아동동 산8	임야	37671㎡ (11,395.48평)
	아동동 278-1	전	2271㎡ (686.98평)
	아동동 278-4	임야	15㎡ (4.54평)
	아동동 278-2	전	1691㎡ (511.53평) 8480분의8455 지분전부
	아동동 278-7	전	35㎡ (10.59평)
	아동동 278-6	전	1426㎡ (431.37평) 7385분의7130 지분전부

[위치/주위환경] 경기도 파주시 아동동 소재 ""송화초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동묘지, 임야, 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2),(5),(7),(8): 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동묘지 등으로 이용중임.
기호(3): 부정형의 경사지로서, 공동묘지 및 자연림 등으로 이용중임.
기호(4),(6): 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동묘지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 공동묘지 내 도로가 조성되어 있으며, 남측 소로와 연계되어 있음.
[토지이용계획] - 기호(1),(7)
도시지역, 자연녹지지역, 공동묘지 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(송화 초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대 보호구역(송화초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 임.
- 기호(2),(8)
도시지역, 준주거지역, 공동묘지, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(송화 초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대 보호구역(송화초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 임.
- 기호(3) 도시지역, 자연녹지지역, 공동묘지 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019.7.
11.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940 -7244))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(송화초등학교,반드시 교육지원청에 재확 인 바람(940-7244))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(송화초등학교,반드시 교육지 원청에 재확인 바람(940-7244))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 임.
- 기호(4),(6)
도시지역, 자연녹지지역, 공동묘지 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 임.
- 기호(5) 도시지역, 준주거지역, 공동묘지 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보 전산지＜산지관리법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 낙원공원묘원에서 관리하고 있는 다수의 분묘가 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월21일	소유권
2021년10월27일	근저당권	3,500,000,000원
2021년11월16일	근저당권	700,000,000원
2024년11월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 목록6,8.은 지분매각임. 2.목록1. 공부상 ‘전’, 현황 토지 대부분 수많은 제시외 분묘가 소재하는 공동묘지로 이용 중 목록2. 공부상 ‘전’, 현황 토지 대부분 수많은 제시외 분묘가 소재하는 공동묘지로, 일부 전, 일부 도로로 이용 중 목록3. 공부상 ‘임야’, 현황 토지 일부 수많은 제시외 분묘가 소재하는 공동묘지로, 일부 도로, 일부 자연림, 임야형태 토지로 이용 중, 임야에도 곳곳에 제시외 분묘가 소재 목록4. 공부상 ‘전’, 현황 토지 대부분 수많은 제시외 분묘가 소재하는 공동묘지로, 일부 도로로 이용 중 목록5. 공부상 ‘임야’, 현황 토지 대부분 도로로 이용 중 목록6. 공부상 ‘전’, 현황 토지 대부분 수많은 제시외 분묘가 소재하는 공동묘지로, 일부 도로로 이용 중 목록7. 공부상 ‘전’, 현황 토지 대부분 도로로 이용 중 목록8. 공부상 ‘전’, 현황 토지 대부분 수많은 제시외 분묘가 소재하는 공동묘지로, 일부 도로로 이용 중 3.공동묘지 내 도로가 조성되어 있으며, 남측 소로와 연계되어 있음. 4.본건 지상에 ‘낙원공원묘원’에서 관리하고 있는 다수의 분묘가 소재하고 있으며, 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여지 있음. 임대관계는 미상임.5.분묘로 인하여 영향을 받을 경우의 제한받는 단가는 목록1. 231,000원/㎡, 목록2. 370,000원/㎡, 목록3. 85,000원/㎡, 목록4. 238,000원/㎡, 목록6. 238,000원/㎡, 목록8. 399,000원/㎡임. 6.목록8. 지상에 소재하는 소유자 미상의 컨테이너박스는 평가 및 매각에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1 토지 : 공부상 지목은 전이나 현황은 토지 대부분이 수 많은 제시외 분묘가 소재하는 묘지로 이용 중인 것으로 보임 2. 목록 2 토지 : 공부상 지목은 전이나, 현황은 토지 대부분이 수많은 제시외 분묘가 소재하는 묘지로, 일부는 전으로, 일부는 도로로 이용 중인 것으로 보임. 3. 목록 3 토지 : 공부상 지목은 임야이나, 현황은 토지 일부는 수많은 제시외 분묘가 소재하는 묘지로, 일부는 도로로, 일부는 임야형태의 토지로 이용 중인 것으로 보이며, 임야에도 곳곳에 제시외 분묘가 소재하고 있는 것으로 보임. 4. 목록 4 토지 : 공부상 지목은 전이나, 현황은 토지 대부분이 수많은 제시외 분묘가 소재하고 있는 묘지로, 일부 도로로 이용 중인 것으로 보임. 5. 목록 5 토지 : 공부상 지목이 임야이나 현황은 토지 대부분이 도로로 이용 중인 것으로 보임. 6. 목록 6 토지 : 공부상 지목이 전이나, 현황은 토지 대부분이 수많은 제시외 분묘가 소재하는 묘지로, 일부 도로로 이용 중인 것으로 보임. 7. 목록 7 토지 : 공부상 지목이 전이나 현황은 토지 대부분이 도로로 이용 중인 것으로 보임 8. 목록 8 토지 : 공부상 지목이 전이나 현황은 토지 대부분이 수많은 제시외 분묘가 소재하는 묘지로, 일부 도로로 이용 중인 것으로 보임. 9. 이건 목록 토지(목록 1 ~ 8)에 대한 정확한 면적 및 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6322)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 7,302,269,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 484,602,740원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 525일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 525일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.~8. 설정 2021.10.27. 근저당

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 준주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

사건번호 : 2024타경85648 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,589,843,821원원	1,564,080,610원원	48%	2.9회회
6개월	3,258,466,205원원	1,850,904,397원원	51%	2.8회회
12개월	2,433,780,201원원	1,381,300,386원원	53%	2.6회회

[감정가 34%] 파주시 아동동 전 공략법

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com