의정부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경91947의 경매물건입니다. 현재 최저가는 9억 7614만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

경기 양주 삼숭동 전경매, 13억 9448만원대 경기 양주 삼숭동 경매 추천합니다. ♬ 337.9평

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

소 재 지	경기도 양주시 삼숭동 364-6
물건용도	전
토지면적	1,117.00㎡(337.89평)
건물면적
사건번호	2024타경91947
감정평가액	1,394,481,000원
최저입찰가	(70%) 976,137,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:30

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼숭동 364-6	도로	59㎡ (17.85평)
	삼숭동 364-11	전	215㎡ (65.04평)
	삼숭동 364-15	대	388㎡ (117.37평)
	삼숭동 364-25	전	455㎡ (137.64평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 삼숭동 소재 "한미자동차운전학원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공장, 물류창고, 미개발 나지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1, 2, 4는 부정형, 기호 3은 사다리형의 평지로서 기호 1은 현황 도로, 기호 2 - 4는 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1은 동측으로 폭 약 8미터의 2차선 포장도로에 접하며, 기호 2는 남측으로 폭 3 - 4 미터의 비포장도로에 접하고, 기호 3은 동측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 4 - 5미터의 포장도로에 접하며, 기호 4는 동측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 3 - 4미터의 비포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호 1-3 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼숭지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
기호 4 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼숭지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 2-4 지상에는 별첨 사진용지에서와 같이 제시외 건물 4동(세멘블럭조 스레트지붕 단층 창고 약 154㎡, 세멘블럭조 스레트지붕 단층 창고 약 153㎡, 조적조 슬래브지붕 단층 화장실 약 3.6㎡, 세멘블럭조 스레트지붕 단층 창고 약 94.5㎡)이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 본건 기호 2, 4의 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 잡종지 상태(제시외 건물 소재)임.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월10일	소유권
2019년12월19일	소유권
2019년12월19일	소유권
2019년12월19일	소유권
2019년12월19일	소유권
2019년12월19일	소유권
2024년12월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1.은 현황 도로로 이용중임 3. 목록2.~4. 토지 지상에 소재하는 감정평가서상 제시외건물(㉠~㉣)은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불명). 3. 목록2.~4. 제시외건물의 소재로 인하여 소유권 등이 제한받는 경우 목록2. ㎡당 986,000원/목록3. ㎡당 1,156,000원/목록4. ㎡당 1,105,000원임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 내지 목록4 부동산은 도로 옆에 소재한 부동산으로 제시외 건물3동이 소재하고 이외 토지는 방치되어 잡목등이 우거져 있음 - 제시외건물3동은 폐가2동 및 창고 1동으로 창고에 잠금장치되어 있는 외 모두 방치되어 있는 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0336)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 433일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 433일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.11.개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 슬래브지붕.

사건번호 : 2024타경91947 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.