대전지방법원에서 진행되는 2025타경501975, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[2025타경501975 오피스텔경매] 서구 도안동 법원경매 물건입니다.

소 재 지	대전광역시 서구 도안동 1588 리세스빌 3층302호
물건용도	오피스텔
토지면적	62.71㎡(18.97평)
건물면적	83.52㎡(25.26평)
사건번호	2025타경501975
감정평가액	507,000,000원
최저입찰가	(100%) 507,000,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도안동 1588	5090.1분의 62.7113	62.7113㎡ (18.97평)
건물	도안동 1588	철근콘크리트구조	83.5176㎡ (25.26평)

[위치/주위환경] 기호(1): 대전광역시 서구 도마동 소재 ""대신고등학교"" 북동측 인근에 위치하는 ""글래드스톤"" 제102동 제4층 제401호로서, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 및 근린공원 등이 소재하는 지역임.
기호(2): 대전광역시 서구 도안동 소재 ""도솔초등학교"" 남측 인근에 위치하는 ""리세스빌"" 제3층 제302호로서, 주위는 근린생활시설, 상가주택, 아파트단지, 단독·다가구주택 및 근린공원 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 기호(1) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2020.04.29)
외벽: 몰탈위 페인트 및 일부 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등.
기호(2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2022.12.28)
외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등.
[이용상태] 기호(1)은 도시형생활주택, 기호(2)는 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 기호(1)·(2) 공히, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1): 부정형의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
기호(2): 부정형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(1): 북동측으로 로폭 약 30미터, 북서측으로 로폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
기호(2): 동측으로 로폭 약 20미터, 북측으로 로폭 약 10미터, 서측 및 남측으로 로폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2015-04-03), 시가지경관지구(일반)(2019-06-12), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2019-06-12)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 재정비촉진지구＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 재정비촉진지구(존치지역)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역).
기호(2) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-01-29)(도안1단계 택지개발사업지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-09-13)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-12-26)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구(2019-01-29)＜택지개발촉진법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월11일	소유권
2023년10월11일	근저당권	300,000,000원
2025년3월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 오피스텔로 이용 중 2. 2025.7.29.자 집합건물 관리업체인 자연과건물 PMC유한회사로부터 공용부분에 대한 관리비 연체가 있다는 서면이 제출되 어 참고 바람

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1806)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2025타경501975 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	379,822,063원원	289,054,975원원	65%	2회회
6개월	298,755,464원원	213,508,986원원	64%	2회회
12개월	284,238,433원원	204,072,387원원	66%	1.9회회

[2025타경501975 오피스텔경매] 서구 도안동 법원경매 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2025타경3715	[오피스텔] 서구 만년동 386 5층513호 건물: 13.61평 토지(대지권): 2.87평	71,000,000원 71,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경501975	[오피스텔] 서구 도안동 1588 리세스빌 건물: 25.26평 토지(대지권): 18.97평	507,000,000원 507,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경1054	[오피스텔] 서구 갈마동 913 좋은하루2차 [임차권등기] 건물: 6.49평 토지(대지권): 1.62평	43,000,000원 14,749,000원	유찰 (3회)
	2026-01-29	2024타경11061	[오피스텔]대전광역시 서구 탄방동 743 하이플러스 건물: 6.93평 토지(대지권): 1.27평	52,000,000원 8,739,000원	유찰 (5회)
	2024-12-05	2023타경108050	[오피스텔]대전광역시 서구 갈마동 913 좋은하루2차 건물: 6.49평 토지(대지권): 1.62평	44,000,000원 15,092,000원	유찰 (4회)