이번 경매는 나성동 757 세종마루투주건축물의 아파트 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

세종시 나성동 757 세종마루투주건축물 아파트경매 ★ 나성동 핵심정보

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

소 재 지	세종특별자치시 나성동 757 세종마루투주건축물 1동 8층816호
물건용도	아파트
토지면적	8.40㎡(2.54평)
건물면적	28.13㎡(8.51평)
사건번호	2025타경501873
감정평가액	129,000,000원
최저입찰가	(49%) 63,210,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	나성동 757	1821.1분의 8.3975	8.3975㎡ (2.54평)
건물	나성동 757	1 철근콘크리트구조	28.127㎡ (8.51평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 나성동 소재 ""나릿재마을5단지아파트"" 서측 인근에 위치하는 도시형생활주택(세종마루2)으로서, 주변은 근린생활시설로 이루어진 노변 상업지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 등 제반 교통이용편의성은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 중 제8층 제816호로, (사용승인일자: 2018.03.27)
외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 새시 창호임.
[이용상태] 도시형생활주택으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 지하주차장설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 평단한 정방형 토지로서 근린생활시설 및 도시형생활주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 동측으로 대로 및 중로에 접하였으며, 도로상태 및 주차여건 양호함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월20일	소유권
2022년10월12일	약정/금지사항/환매특약
2024년5월16일	임차권설정	135,000,000원
2024년7월3일	압류
2025년2월25일	강제경매
2025년3월20일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2024.5.16. 제34050호 주택임차권 등기는 임차인이 배당에서 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
도시형생활주택으로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1806)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.7.3. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경501873 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	425,625,000원원	368,365,372원원	87%	1.4회회
6개월	430,746,988원원	375,818,982원원	85%	1.5회회
12개월	448,604,667원원	387,523,942원원	84%	1.4회회

세종시 나성동 757 세종마루투주건축물 아파트경매 ★ 나성동 핵심정보

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com