대전시 동구 원동 빌딩, 감정가 2억 9546만원 → 최저 2억 682만원! 빌딩 찾는 분께 적합합니다.

대전시 빌딩 경매! ( 72.4평)

소 재 지	대전광역시 동구 원동 85-46
물건용도	빌딩
토지면적	103.88㎡(31.42평)
건물면적	239.42㎡(72.42평)
사건번호	2020타경107988
감정평가액	295,458,460원
최저입찰가	(70%) 206,820,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원동 85-46	대	103.88㎡ (31.42평) 36360분의 10388 지분전부
건물	원동 85-46	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	75.35㎡ (22.79평) 7분의 2 지분전부
	원동 85-46	2층 사무실 철근콘크리트조	79.75㎡ (24.12평) 7분의 2 지분전부
	원동 85-46	3층 사무실	79.75㎡ (24.12평) 7분의 2 지분전부
제시외건물	원동 85-46	옥탑	4.57 ㎡(1.38평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 원동 소재 "대흥교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 상업용 및 업무용 건물, 근린생활시설 등이 혼재 되어 있으며, 제반 주위환경은 보통인편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정 은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 인접필지 및 접면도로와 대체로 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 포장된 중로를 이용중임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서 상 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(중로2-13호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역 (2015-12-30)(중점경관관리구역 (하천)), 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역 (기존도심)) 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, - 외벽: 외장타일붙임 및 페인팅 마감 등, - 내벽: 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 기준시점 현재 1층은 점포, 2,3층은 사무실 등으로 이용중이며, 지하1층은 폐문부재 상태임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 에서와 같이 제시외 건물 기호 ㉠이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상이며, 지하층은 폐문부재 상태인 바, 인근 주민으로부터 탐문 조사된 내용을 기준으로 평균적인 점포상태를 기준으로 평가하였는 바, 업무에 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1992년2월17일	소유권
2017년4월6일	소유권
1985년9월14일	소유권
2015년8월11일	소유권
1985년5월29일	소유권
1985년5월29일	소유권
2013년1월15일	근저당권	104,000,000원
2013년2월8일	가압류	122,800,000원
2013년8월12일	근저당권	54,000,000원
2020년9월11일	강제경매
2024년10월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1992년2월17일	소유권
2017년4월6일	소유권
1985년11월9일	소유권
2015년8월11일	소유권
1985년11월9일	소유권
1985년11월9일	소유권
2013년1월15일	근저당권	104,000,000원
2013년2월8일	가압류	122,800,000원
2013년8월12일	근저당권	54,000,000원
2020년9월11일	강제경매
2024년10월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서 참조) 2. 건물소유가 구분소유적공유관계인지 여부는 불분명함(현황조사보고서와 현황재조사보고서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 재조사 요지 1. 기 현황조사서에 따르면 지하실 부분에 대한 조사가 누락되어 있으므로, 보완 요망 2. 건물의 공유자들(권재복, 주창규, 박일경, 박대원, 황선호)이 단순 지분으로 소유하고 있는지(단순공유), 아니면 지하실을 포함한 각 층의 특정 부분을 특정 공유자가 단독으로 소유하고 있는지(구분소유적 공유) 여부 확인 요망 3. 만약 공유자들이 구분소유적 공유관계에 있다면 구분소유를 확인할 수 있는 공유자 전체의 확인서면을 제출하되, 채무자겸소유자 권재복을 포함한 공유자들이 단독으로 소유하고 있는 부분을 특정하고, 권재복이 단독으로 소유하고 있는 부분에 대한 점유 및 임대차 관계 확인 요망 * 재조사 내용 1. 지하실 출입문이 잠겨 있어 공유자 주창규의 자에게 물으니 지하에 물이 차서 수년 전부터 사용

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1806)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1957일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1957일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.1.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2020타경107988 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	194,021,485원원	85,822,500원원	42%	2.8회회
6개월	194,021,485원원	85,822,500원원	42%	2.8회회
12개월	194,021,485원원	85,822,500원원	42%	2.8회회

대전시 빌딩 경매! ( 72.4평)

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-10	2020타경107988	[근린시설] 동구 원동 85-46 건물: 72.42평 토지(대지권): 31.42평	295,458,460원 206,820,000원	유찰 (1회)