1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 창원 성산구 반림동의 아파트 경매건입니다.

창원아파트경매> 경남 창원 1억 3500만원 싼 (2025타경11217)

소 재 지	경상남도 창원시 성산구 반림동 4-1 현대아파트 204동 11층1104호
물건용도	아파트
토지면적	46.82㎡(14.16평)
건물면적	84.78㎡(25.65평)
사건번호	2025타경11217
감정평가액	450,000,000원
최저입찰가	(70%) 315,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	반림동 4-1	63078분의 46.82	46.82㎡ (14.16평)
건물	반림동 4-1	2 철근콘크리트조	84.78㎡ (25.65평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 성산구 반림동 소재 ＜반림중학교＞ 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 상가 등이 혼재하여 형성되어 있는 주거지대로서 제반 입지여건 및 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상15층 건물 내 11층 1104호로서, -외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
-내벽 및 바닥 : 폐문부재 등으로 인하여 조사치 못함.
-창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 제반 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 평지 내 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지 남측 및 남동측으로 중로1류, 북서측으로 소로3류와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(반송지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(반림중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(반송중 반송여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(반송초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(용호초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(현대예닮유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(반송중학교,반송여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(현대예닮유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년6월2일	소유권
2012년8월30일	근저당권	118,100,000원
2015년11월19일	근저당권	108,000,000원
2020년11월18일	근저당권	64,800,000원
2023년5월12일	근저당권	285,000,000원
2023년8월25일	가압류	14,000,000원
2024년2월26일	압류
2025년1월3일	가압류	73,311,000원
2025년1월6일	가압류	14,697,132원
2025년3월21일	임의경매
2025년5월30일	가압류	8,526,261원
2025년6월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경11217 (창원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

창원아파트경매> 경남 창원 1억 3500만원 싼 (2025타경11217)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr