2회 유찰된 부산시 해운대구 우동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

부산시오피스텔경매 ※ 해운대구 8억 2569만원 싼 하버타운 법원경매 ▶ 2회 유찰

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

소 재 지	부산광역시 해운대구 해운대해변로 257, 10층1001호 (우동,하버타운)
물건용도	오피스텔
토지면적	23.72㎡(7.17평)
건물면적	141.78㎡(42.89평)
사건번호	2025타경4515
감정평가액	1,619,000,000원
최저입찰가	(49%) 793,310,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	우동 627-1	2812.9분의 23.716	23.716㎡ (7.17평)
건물	우동 627-1	1 철골철근콘크리트조	141.775㎡ (42.89평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 ""해운대해수욕장"" 북측 인근에 위치하는 하버타운 10층 1001호로서, 주위는 숙박시설, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 해안 상가 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 2호선 해운대역이 소재하는 등 제반 교통상황은 편리함.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 17층 건물 내 10층 1001호로서, 외벽 : 인조석 및 알루미늄 복합판넬 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 바닥 : 데코타일 마감 등, 창호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 업무시설(사무실)로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 업무시설 및 판매시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 광대로, 북동측으로 노폭 약 20미터 및 북서측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(해운대해수욕장주변 지구단위계획 구역), 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-102)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천지구(해운대온천)＜온천법＞, 중점경관관리구역(2018.2.21.), ＜추가기재＞건폐율1/10강화구역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건은 현장조사일 현재 건물 전체가 중앙난방에서 개별난방으로 전환 중인 것으로 탐문조사 되었으니 경매 응찰 시 재확인하시길 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월24일	소유권
2023년3월2일	근저당권	1,020,000,000원
2023년3월2일	근저당권	180,000,000원
2023년3월8일	근저당권	150,000,000원
2024년12월23일	가압류	44,592,329원
2025년1월8일	가압류	9,708,968원
2025년1월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
상가건물임대차현황서 상 사업자등록신청된 주식회사 예강종합건설과 주식회사 디자인주해는 대표자가 채무자 겸 소유자 안해주이나 법인이어서 일단 임차인으로 등록하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1415)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 개별난방.

사건번호 : 2025타경4515 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	466,333,333원원	342,103,452원원	70%	1.4회회
6개월	384,769,231원원	289,910,005원원	75%	1.6회회
12개월	453,700,000원원	344,177,676원원	73%	1.9회회

부산시오피스텔경매 ※ 해운대구 8억 2569만원 싼 하버타운 법원경매 ▶ 2회 유찰

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr