이번에 소개할 경매물건은 부산시 해운대구에 위치한 콘도(호텔)입니다. 최저입찰가는 7억 8400만원입니다.

해운대구 중동 16억 콘도(호텔) 경매로 8억 1600만원 싸게 사는 방법?

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

소 재 지	부산광역시 해운대구 중동 1124-2 팔레드시즈 9층102-903호
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	39.71㎡(12.01평)
건물면적	161.90㎡(48.97평)
사건번호	2025타경388
감정평가액	1,600,000,000원
최저입찰가	(49%) 784,000,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1124-2	13665분의 39.714	39.714㎡ (12.01평)
건물	중동 1124-2	철근콘크리트조	161.9㎡ (48.97평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 ""해운대구청"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 콘도미님엄, 호텔 등이 혼재하는 성숙된 관광휴양지로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철(해운대역)이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하3층 지상17층 건물내 제9층 제102-903호로서, 외벽 : 강화유리 및 화강석 등 마감, 창호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 휴양콘도미니엄으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 천정형 에어컨, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 자체 평탄하게 조성한 가장형 토지로서, 판매시설 및 위락시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 20미터, 동,서측으로 노폭 약 10미터, 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(해운대해수욕장주변 지구단위 계획구역), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천지구(해운대온천)＜온천법＞, 중점경관관리구역(2018.
2.21.), ＜추가기재＞건폐율1/10강화구역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월17일	소유권
2022년5월17일	근저당권	1,474,000,000원
2024년7월24일	근저당권	91,000,000원
2025년1월3일	압류
2025년2월12일	임의경매
2025년6월2일	압류
2025년10월29일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
휴양콘도미니엄으로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1415)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경388 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.