해운대구 중동 1487-3의 상가 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 3475만원입니다.

해운대구 중동 상가 경매물건 | 감정가 2억 7500만원 - 2층 10.4평

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

소 재 지	부산광역시 해운대구 중동 1487-3 주건축물 1동 지2층비201호
물건용도	상가
토지면적	28.48㎡(8.61평)
건물면적	34.43㎡(10.42평)
사건번호	2025타경380
감정평가액	275,000,000원
최저입찰가	(49%) 134,750,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1487-3	2057.5분의 28.4768	28.4768㎡ (8.61평)
건물	중동 1487-3	1 철근콘크리트구조	34.43㎡ (10.42평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 '달맞이길' 북서측 인근에 위치하는 주건축물 제1동 제지2층 제비201호로서, 주위는 해운대 달맞이길 주변으로 공동주택, 상업용건물, 주상복합건물 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가 혼용지대로서 제반 주위환경 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 마을버스정류장이 소재하는바 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상3층건 내 제지2층 제비201호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 화강석 붙임, 강화유리 마감 등, 내 벽 : 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시임.
[이용상태] 공부상 소매점으로 현황 공실임.
[설비내역] 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남동하향 완경사지대내 5필지 일단의 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건남동측으로 노폭 약 8M 내외의 도로 및 북동측으로 노폭 약 4M 내외의 계단식도로에 각각 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2018.2.21)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 지하2층으로 표기되어 있으나, 지반 고저차로 인하여 본건은 남동측 인접도로에서 지하1층에 해당함.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월16일	소유권
2018년11월16일	근저당권	139,700,000원
2022년4월21일	근저당권	50,000,000원
2025년2월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 지하 2층이나, 인접도로에서 지하 1층에 해당함. 공부상 소매점으로 현황 공실임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 현황조사서 상 `지2층비201호`이나 관리소장(010-3929-5100)에 의하면 공부와 다르게 실제로는 `지하1층 101호`라고 함. 2. 위 건물에는 지하2층은 없으며 위 호실은 현재 공실임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1415)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 11. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 마을버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경380 (부산지방법원 부산동부지원)

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