2025타경31714 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

대구시 전경매> 달성군 2239만원 싼 전, 2025타경31714

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

소 재 지	대구광역시 달성군 논공읍 노이리 400-1
물건용도	전
토지면적	744.00㎡(225.06평)
건물면적
사건번호	2025타경31714
감정평가액	43,896,000원
최저입찰가	(49%) 21,509,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1461234

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노이리 400-1	전	744㎡ (225.06평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 노이리 소재‘갈실마을회관’북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며 주변환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1) 인근 및 기호(2)까지 차량 및 농기계 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1),(2)는 남서하향 완경사 지대 내 부정형 토지로서, '전(휴경지)'로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 서측으로 폭 약3미터 내외의 포장도로가 있으며, 인접지를 경유하여 접근 가능함.
기호(2) : 본건 서측으로 폭 약3미터 내외의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 기호(1),(2) : 공히 '자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, ＜추가기재＞농지법제 8조의규정이적용되는농지'임. 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호(1) : 공부상 지목 '답'이나, 현황 '전(휴경지)'임 [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 지상에 '사진용지'등과 같이 활잡목 등이 자생하고 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월15일	소유권
2025년4월18일	근저당권	10,000,000원
2025년8월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 특별매각조건으로 매수보증금 반환하지 아니함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 사진과 같이 수풀이 우거진 묵전,묵답임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 43,896,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.4.18.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역.

사건번호 : 2025타경31714 (대구지방법원 대구서부지원)

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