경북 예천군 감천면 전, 감정가 4억 1496만원 → 최저 2억 333만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

경북 예천군 감천면 유리 전 경매 물건 ◆ 2025타경5034

소 재 지	경상북도 예천군 감천면 유리 445
물건용도	전
토지면적	12,889.00㎡(3,898.92평)
건물면적
사건번호	2025타경5034
감정평가액	414,955,100원
최저입찰가	(49%) 203,329,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유리 445	전	5322㎡ (1,609.91평)
	유리 446-9	전	4846㎡ (1,465.92평)
	유리 448	전	2721㎡ (823.10평)
제시외건물	유리 445	가추	포함
	유리 445	창고	포함
	유리 445	가추	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 예천군 감천면 유리 소재 "신라식물원" 북서측 인근에 소재하며, 부근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근 까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 완경사지대 토지로서, 묵전 상태임.
4)인접 도로상태 기호1)지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함.
기호2)남측으로 폭 약 2-3미터 내외의 비포장도로와 접함.
기호3)북측으로 폭 약2-3미터 내외의 비포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1)생산관리지역(2013-05-30)(생산관리지역)가축사육제한구역(의료ㆍ노유자ㆍ종교시설 부지경계로부터 700m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호2)생산관리지역(2013-05-30)(생산관리지역)가축사육제한구역(의료ㆍ노유자ㆍ종교시설 부지경계로부터 700m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역기타(한ㆍ육우, 말, 염소, 양 가능구역 - 주거 밀집지역 외곽경계선 500m-1km 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호3)생산관리지역(2013-05-30)(생산관리지역)가축사육제한구역기타(한ㆍ육우, 말, 염소, 양 가능구역 - 주거 밀집지역 외곽경계선 500m-1km 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 기호1)지상에는 별첨 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하나 본건 토지가격에 미치는 영향은 별무할것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기타:없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월13일	소유권
2023년12월13일	근저당권	338,000,000원
2023년12월13일	지상권
2025년1월7일	강제경매
2025년4월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(7,029,616원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경5279,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 12. 13. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경5034 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	149,863,545원원	76,969,096원원	50%	2.5회회
6개월	214,059,513원원	87,390,316원원	42%	3.1회회
12개월	167,007,510원원	62,327,950원원	36%	3.5회회

경북 예천군 감천면 유리 전 경매 물건 ◆ 2025타경5034

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