이번 경매는 예천군 호명읍 산합리의 아람메디컬타워 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

[70%] 예천군 호명읍 근린상가 경매물건 권리분석.

소 재 지	경상북도 예천군 호명읍 도청대로 112, 5층 503호 (아람메디컬타워)
물건용도	근린상가
토지면적	54.27㎡(16.42평)
건물면적	89.52㎡(27.08평)
사건번호	2024타경72891
감정평가액	127,000,000원
최저입찰가	(70%) 88,900,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	산합리 1472	1154.8분의 54.265	54.265㎡ (16.42평)
건물	산합리 1472	5 철근콘크리트구조	89.52㎡ (27.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 예천군 호명읍 산합리 소재 "호명초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근 은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 및 나지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 제반교통상황 보통입니다.
[건물구조] 가)-다): 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층건 내 5층 501호, 502호, 503호 구분건물로서, 외벽: 외장석재, 복합판넬 등 마감 내벽: 벽지, 목재 인테리어 및 몰탈위페인팅 등 마감 바닥: 에폭시 등 마감 창호: 강화유리, 새시창호 입니다.
[이용상태] 가)-다): 근린생활시설로 이용중입니다.
[설비내역] 공동 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, "상업용지"로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 건물 북측으로 폭 약50m, 동측으로 폭 약20m, 남측으로 폭 약12m의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 근린상업지역(2015-12-31), 시가지경관지구(2015-12-31), 지구단위계획구역(2015-11-23), 광 로2류(폭 50m-70m)(2015-12-31)(광로2-1(예))(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-12-31)(중로 1-8(예))(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2015-12-31)(중로3-4(예))(접합),가축사육제한구역(경 북도청이전 신도시 개발예정지구 외곽경계 1km 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역(2018-07-16)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,도청이전신도시 개발예정지구＜도청 이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법＞.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월20일	소유권
2022년9월20일	근저당권	204,000,000원
2024년9월11일	가압류	13,039,700원
2024년11월1일	가압류	5,869,500원
2024년11월28일	압류
2024년12월6일	임의경매
2025년1월15일	가압류	50,355,995원
2025년2월10일	가압류	19,000,000원
2025년3월7일	압류
2025년4월3일	압류
2025년7월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 20. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 근린상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경72891 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	247,000,000원원	125,500,000원원	51%	2회회
12개월	247,000,000원원	125,500,000원원	51%	2회회

[70%] 예천군 호명읍 근린상가 경매물건 권리분석.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-10	2024타경72891	[근린상가]경상북도 예천군 호명읍 산합리 1472 아람메디컬타워 건물: 27.08평 토지(대지권): 16.42평	127,000,000원 88,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2024타경72891	[근린상가]경상북도 예천군 호명읍 산합리 1472 아람메디컬타워 건물: 24.76평 토지(대지권): 15.01평	116,000,000원 81,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2024타경72891	[근린상가]경상북도 예천군 호명읍 산합리 1472 아람메디컬타워 건물: 14.63평 토지(대지권): 8.87평	69,000,000원 48,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경71003	[근린상가]경상북도 예천군 예천읍 남본리 319 예천이테크코아루 건물: 9.72평 토지(대지권): 5.30평	163,000,000원 13,424,000원	유찰 (7회)
	2026-01-20	2024타경71003	[근린상가]경상북도 예천군 예천읍 남본리 319 예천이테크코아루 건물: 9.34평 토지(대지권): 5.10평	157,000,000원 12,930,000원	유찰 (7회)