2025타경52484 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

배곧동아파트경매 ★ 시흥 1억 9560만원 싼 경매초보도 쉽게! - 1회 유찰

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

소 재 지	경기도 시흥시 배곧동 221 시흥배곧씨2호반써밋플레이스 203동 23층2305호
물건용도	아파트
토지면적	33.12㎡(10.02평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2025타경52484
감정평가액	652,000,000원
최저입찰가	(70%) 456,400,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	배곧동 221	33915.4분의 33.1187	33.1187㎡ (10.02평)
건물	배곧동 221	2 철근콘크리트구조	84.9894㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""배곧초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 구분건물(시흥배곧씨2호반써밋플레이스 제203동 제23층 제2305호)로서 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 진출입 가능하며 대중교통사정은 버스정류장이 인근에 위치하는 등 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 건물내 23층 2305호로서, (사용승인일 : 2019.06.28)
외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 주차장 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 외곽 공도와 연계되어있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로1류 (폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역, 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월23일	소유권
2019년9월23일	근저당권	330,000,000원
2022년5월30일	근저당권	300,000,000원
2023년1월3일	압류
2023년7월5일	압류
2024년2월14일	가압류	16,848,541원
2024년3월7일	가압류	22,885,537원
2024년3월20일	압류
2024년11월18일	압류
2025년5월26일	임의경매
2025년7월17일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경52484 (수원지방법원 안산지원)

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