예천군 용궁면 무이리에 위치한 본 전 경매물건은 356만원짜리가 249만원까지 떨어진 상태입니다.

감정 356만원 → 최저 249만원!! 용궁면 전 부동산경매 (토지 60.0평)

소 재 지	경상북도 예천군 용궁면 무이리 337
물건용도	전
토지면적	198.31㎡(59.99평)
건물면적
사건번호	2024타경72877
감정평가액	3,555,890원
최저입찰가	(70%) 2,490,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무이리 337	전	198.3077㎡ (59.99평) 2/13 지분 전부

[위치/주위환경] 본건 기호1은 경상북도 예천군 용궁면 무이리 소재 "무이서당" 남측 근거리, 기호2는 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호1: 농경지로서 제반교통사정은 보통임.
기호2: 농경지로서 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1: 답임.
기호2: 전, 일부 묘지임.
4)인접 도로상태 기호1: 본건 서측으로 폭 약2-3미터의 포장도로에서 진입도로가 개설되어 있음.
기호2: 공부상 맹지임.
[토지이용계획] 기호1: 농림지역, 가축사육제한구역(하천으로부터 250m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞ 기호2: 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(청원정, 무이서당(3구역))＜경상북도문화재보호조례＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)
＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 "사진" 및 "지적개황도" 참조 [공부와의 차이] 기호2: 공부상 "전"이나 일부 묘지임.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월13일	소유권
2024년11월13일	소유권
2024년11월13일	소유권
2024년11월13일	소유권
2024년11월13일	소유권
2024년11월13일	소유권
2024년11월28일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청 구권을 행사할 수 없음. 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 474일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 474일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 11. 28. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역.

사건번호 : 2024타경72877 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	149,863,545원원	76,969,096원원	50%	2.5회회
6개월	214,059,513원원	87,390,316원원	42%	3.1회회
12개월	167,007,510원원	62,327,950원원	36%	3.5회회

감정 356만원 → 최저 249만원!! 용궁면 전 부동산경매 (토지 60.0평)

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr