수원지방법원 안산지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경52391의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 6841만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

경기 상가경매 | 시흥 도창동 508-17 45.3평 상가 경매

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

소 재 지	경기도 시흥시 도창동 508-17 4층401호
물건용도	상가
토지면적	94.14㎡(28.48평)
건물면적	149.65㎡(45.27평)
사건번호	2025타경52391
감정평가액	491,000,000원
최저입찰가	(34%) 168,413,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도창동 508-17	594.2분의 94.1372	94.1372㎡ (28.48평)
건물	도창동 508-17	철근콘크리트구조	149.65㎡ (45.27평)

[위치/주위환경] 경기도 시흥시 매화동 소재 ""매화중학교"" 동측에 위치하며, 주위는 매화일반산업단지내의 근린생활시설, 공장등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입가능하고 인근의 노선버스정류장등 감안시 대중교통수단 보통정도임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 근린생활시설 내 제4층 제401호로서, 외벽:복합판넬,페어글라스,석제붙임 마감 등, 내벽:세멘몰탈위 페인팅, 창호:강화유리창임.
[이용상태] 건축물대장상 용도-사무소로 등재되어 있으나, 폐문되어 있어 이용상태 미상임.
[설비내역] 건물내 공동 위생,급배수,화재경보,소화전,승강기설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지(계단식)로 근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-09-07)(접합) [토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-09-07)(접합) 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1.임대관계-미상임. 2.본건은 집합건물로 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰, 탐문, 동류형의 표준적이용상황(건축물대장도면 혹은 시중안내도면)등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무는 구체적확인이 불가능하므로, 경매참가시 이를 감안하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월21일	소유권
2024년3월21일	근저당권	420,000,000원
2024년3월27일	근저당권	200,000,000원
2025년5월16일	임의경매
2025년7월2일	압류
2025년7월14일	압류
2025년7월31일	가압류	54,408,086원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 건축물대장상 용도는 사무소임 2. 건물 외벽 건물명칭은 태영빌딩임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 건물 명칭이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 차량출입가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경52391 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	505,964,286원원	154,411,097원원	35%	4.1회회
6개월	592,166,667원원	150,891,395원원	29%	4.5회회
12개월	579,513,274원원	159,046,309원원	30%	4.3회회

경기 상가경매 | 시흥 도창동 508-17 45.3평 상가 경매

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com