안산시 상록구 본오동에 위치한 본 다가구주택 경매물건은 9억 6336만원짜리가 9억 6336만원까지 떨어진 상태입니다.

9억 6336만원짜리 다가구주택를 얼마나 싸게? 경기 상록구 시세분석 (건물 150.2평, 토지 76.4평)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 안산시 상록구 본오동 792-3
물건용도	다가구주택
토지면적	252.50㎡(76.38평)
건물면적	496.69㎡(150.25평)
사건번호	2025타경51861
감정평가액	963,362,640원
최저입찰가	(100%) 963,362,640원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:30

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	본오동 792-3	대	252.5㎡ (76.38평)
건물	본오동 792-3	1층 다가구주택 철근콘크리트및	145.74㎡ (44.09평)
	본오동 792-3	2층 다가구주택 철근콘크리트및	145.74㎡ (44.09평)
	본오동 792-3	3층 다가구주택 철근콘크리트및	143.34㎡ (43.36평)
	본오동 792-3	지층 다가구주택 철근콘크리트및	45.43㎡ (13.74평)
제시외건물	본오동 792-3	옥탑	15 ㎡(4.54평) 포함
제시외건물	본오동 792-3	창고	1.44 ㎡(0.44평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "" 본오초등학교 "" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택 , 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 주거지대이며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 근거리(직선최단거리 약800미터 내외)에 상록수역(4호선)이 소재하며 , 인근 버스정류장 까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 주변의 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 , 다가구주택 건부지로 이용 중임 4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 ""제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)
(접합), 가축사육제한구역,상대보호구역(안산디지인문화고등학교), 대기관리권역, 도시교통 정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역"" 임.
6)제시목록 외의 물건 건물감정요항표 참조 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 건물요항표 참고 바람.
[건물구조] 1992.2.14일 사용승인된 철근콘크리트 및 벽돌조 스라브 및 스라브위 아스팔트슁글지붕 3층 건물로 외벽: 벽돌쌓기 및 외장타일붙임 마감위 페인팅 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 마감 등 [이용상태] 다가구주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""건물개황도""와 같이 제시외 건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] 1)임대관계 등은 미상임.
2)공부상 3층은 3가구로 표시되어 있으나, 외부관찰 결과 2가구로 조사되는바, 경매진행시 재확인을 요함.
3)공부상 지층은 대피소, 1~3층은 다가구주택 주택용도이나, 지층의 실제 이용상황은 외부 관찰 및 탐문조사시 주거용으로 조사되는바, 경매진행시 실제이용상황을 재확인하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년6월10일	소유권
2014년8월22일	근저당권	240,000,000원
2025년3월13일	임의경매
2025년4월1일	강제경매
2025년11월25일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2002년6월10일	소유권
2014년8월22일	근저당권	240,000,000원
2020년1월10일	전세권	40,000,000원
2024년3월29일	임차권설정	45,000,000원
2024년8월28일	임차권설정	195,000,000원
2024년10월31일	임차권설정	35,000,000원
2024년12월3일	가압류	19,506,921원
2025년3월13일	임의경매
2025년4월1일	강제경매
2025년8월29일	임차권설정	40,000,000원
2025년11월25일	압류
2025년11월28일	임차권설정	47,000,000원
2025년12월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 옥탑, 창고 포함. 2. 공부상 3층은 3가구이나 외부관찰 2가구임. 공부상 지층은 대피소이나, 실제 이용상황은 주거용으로 조사됨(감정평가시 기준).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 지층, 1층 공동출입문 밖에 105호, 공동출입문

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(200,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경52041,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.08.22.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경51861 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	950,147,200원원	46,500,000원원	5%	9회회

9억 6336만원짜리 다가구주택를 얼마나 싸게? 경기 상록구 시세분석 (건물 150.2평, 토지 76.4평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경51861	[다가구] 안산시 상록구 본오동 792-3 건물: 150.25평 토지(대지권): 76.38평	963,362,640원 963,362,640원	신건 (0회)