대구지방법원 상주지원에서 진행되는 2024타경2038, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

호명읍 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 7,109.1평

소 재 지	경상북도 예천군 호명읍 원곡리 산12
물건용도	임야
토지면적	23,501.00㎡(7,109.05평)
건물면적
사건번호	2024타경2038
감정평가액	169,207,200원
최저입찰가	(49%) 82,913,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원곡리 산12	임야	23501㎡ (7,109.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 예천군 호명읍 원곡리 소재 "원곡리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 남하향 및 동하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "자연림"임.
4)인접 도로상태 본건 남측 및 남동측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로가 소재하며, 본건 동측에서 서측으로 임도가 통과하고 있음.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 농림지역(2013-05-30), 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타 -본건 지상에 분묘가 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. -본건 토지 일부는 현황 "도로(임도)"인 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월29일	소유권
2020년10월29일	근저당권	91,000,000원
2020년10월29일	지상권
2024년9월13일	근저당권	1,000,000,000원
2024년11월29일	가압류	10,858,902원
2024년12월6일	가압류	206,319,146원
2024년12월11일	가압류	164,471,490원
2024년12월12일	임의경매
2024년12월24일	가압류	60,865,994원
2025년2월12일	가압류	31,347,150원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지 일부 현황 도로임. 지상 분묘 소재하며 이를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 169,207,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,543,667원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 433일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 433일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 10. 29. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2024타경2038 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	84,880,233원원	33,540,286원원	39%	3.3회회
6개월	77,073,505원원	28,255,200원원	37%	3.4회회
12개월	83,267,500원원	32,975,552원원	40%	3.4회회

호명읍 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 7,109.1평

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1