경기 시흥시 장곡동 895-5에 위치한 상가 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 8000만원, 현재 최저입찰가는 2억 6600만원입니다.

시흥 장곡동 상가-1층, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

소 재 지	경기도 시흥시 장곡동 895-5 영광프라자주건축물제1동 1층118호
물건용도	상가
토지면적	9.74㎡(2.95평)
건물면적	26.60㎡(8.05평)
사건번호	2025타경603
감정평가액	380,000,000원
최저입찰가	(70%) 266,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:30

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1461164

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장곡동 895-5	1398.6분의 9.74	9.74㎡ (2.95평)
건물	장곡동 895-5	철근콘크리트구조	26.6㎡ (8.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 장곡동 소재 ""장곡동행정복지센터"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아 파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통시 됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건 내 제1층 제118호로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호: 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 근린생활시설로 이용 중이며, 현황 공실 상태임.
(후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조 바람.)
[설비내역] 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비, 도시가스설비 등 제반 설비를 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측 및 서측, 북측으로 노폭 약 25미터 및 12미터 포장도로, 8미터 보행자도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 소로 2류(폭 8m~10m)(특수도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(20 13-07-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월28일	소유권
2023년2월28일	근저당권	330,000,000원
2025년5월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정평가시 기준 공실임

[부동산 현황조사서 비고란]
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김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경603 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.