경기 시흥 은행동에 위치한 상가 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5억 3000만원, 현재 최저입찰가는 1억 8179만원입니다.

[사건번호 2025타경594] 시흥시 은행동 상가경매 경매 전문가가 설명드려요

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

소 재 지	경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 1층108호
물건용도	상가
토지면적	5.59㎡(1.69평)
건물면적	19.81㎡(5.99평)
사건번호	2025타경594
감정평가액	530,000,000원
최저입찰가	(34%) 181,790,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:30

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1461162

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	은행동 606-1	1535.2분의 5.59	5.59㎡ (1.69평)
건물	은행동 606-1	철근콘크리트구조	19.81㎡ (5.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 대야동 소재 ""은계중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리드지붕 8층 건물내 1층 107호, 108호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 기호(1),(2) 공히 공부상 근린생활시설(소매점)임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 평지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 건물 남서측으로 노폭 약 12미터 내외, 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 도로상태는 보통임.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(2021-04-01)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(국토해양부 제 2012-187호)＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(2015-12-22)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월19일	소유권
2023년7월19일	근저당권	858,000,000원
2024년1월19일	가압류	36,981,303원
2024년1월30일	가압류	7,119,447원
2024년3월4일	가압류	90,000,000원
2024년3월4일	가압류	25,722,674원
2024년3월7일	가압류	11,628,040원
2024년4월19일	가압류	7,377,326원
2024년5월23일	가압류	10,460,147원
2024년6월19일	가압류	104,132,445원
2025년5월1일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 각 폐

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경594 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	588,400,000원원	136,476,339원원	26%	4.8회회
6개월	577,574,468원원	133,848,864원원	27%	4.6회회
12개월	563,116,071원원	158,367,629원원	30%	4.3회회

[사건번호 2025타경594] 시흥시 은행동 상가경매 경매 전문가가 설명드려요

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1461162