경기 안산 상록구 본오동 상가, 감정가 2500만원 → 최저 858만원! 상가 찾는 분께 적합합니다.

경기 상가경매 | 안산 상록구 본오동 5.5평 상가 경매

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

소 재 지	경기도 안산시 상록구 본오동 871 신안상가 127동 3층309호
물건용도	상가
토지면적	11.76㎡(3.56평)
건물면적	18.34㎡(5.55평)
사건번호	2025타경576
감정평가액	25,000,000원
최저입찰가	(34%) 8,575,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	본오동 871	86646.4분의 11.76	11.76㎡ (3.56평)
건물	본오동 871	1 철근콘크리트 벽식조	18.34㎡ (5.55평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 ""본오중학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교, 각종 상업용 시설 등이 혼재하며 제반 주위환경이 무난시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 3층 건내 3층 308호 외 1개호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 건축물대장상 용도는 공히 생활편익시설임.
[설비내역] 기본적인 급.배수시설, 위생설비, 엘리베이터 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 광명수의 토지로서 아파트 및 근린생활시설의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건과 연결된 외곽공도 등을 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-10-21)(본오중)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-10-21)(본오초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상록초등 학교) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞. [공부와의 차이] -- [참고사항] - 임대관계는 미상.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년6월30일	소유권
2010년6월30일	근저당권	28,600,000원
2024년11월26일	가압류	150,000,000원
2025년4월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 건축물대장상 용도는 생활편익시설임 2. 출입문에 GNC라고 적혀있는 것으로 조사됨

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1.출입문에는 `안산개발

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.06.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식조.

사건번호 : 2025타경576 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	72,000,000원원	36,260,000원원	50%	2회회
6개월	92,333,333원원	64,470,000원원	75%	1회회
12개월	122,970,000원원	93,352,500원원	77%	1.3회회

경기 상가경매 | 안산 상록구 본오동 5.5평 상가 경매

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com