1회 유찰된 경북 경주시 감포읍 감포리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

[감정가 70%] 경주 감포읍 답 경매 투자로 어떠세요?

소 재 지	경상북도 경주시 감포읍 감포리 144
물건용도	답
토지면적	1,866.00㎡(564.47평)
건물면적
사건번호	2025타경10608
감정평가액	483,294,000원
최저입찰가	(70%) 338,306,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	감포리 144	답	1866㎡ (564.47평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 감포읍 감포리에 소재하는 ""감포초등학교"" 북서측 근거리에 위치하는 부동산으로서, 부근 일대는 펜션, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 읍소재지주변 농경지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차랑 접근 가능하며, 간선도로와 거리 및 접근성, 감포읍까지의 접근성 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 인근필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, ""전""으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남서측 부분으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 자연녹지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역＜소하천정비법＞, 소하천예정지＜소하천정비법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '전'상태입니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월4일	소유권
2020년11월3일	소유권
2023년7월20일	근저당권	182,000,000원
2023년7월20일	지상권
2025년7월15일	가압류	13,818,377원
2025년7월15일	임의경매
2025년7월23일	가압류	14,553,165원
2025년7월28일	가압류	11,929,936원
2025년7월31일	압류
2025년9월12일	가압류	3,190,859원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요(미제출시 매수보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
묵답임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 054-770-4362)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 483,294,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 143,496,810원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

사건번호 : 2025타경10608 (대구지방법원 경주지원)

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