감정 1억 2474만원 → 최저 8732만원! 경북 경주 산내면 대현리 임야 경매를 소개합니다.

1억 2474만원짜리 194.5평 임야, 경북 산내면 저렴하게 사는 법

소 재 지	경상북도 경주시 산내면 대현리 2652-3
물건용도	임야
토지면적	643.00㎡(194.51평)
건물면적
사건번호	2025타경10576
감정평가액	124,742,000원
최저입찰가	(70%) 87,319,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대현리 2652-3	임야	643㎡ (194.51평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 산내면 대현리 소재 ""중말마을"" 남동측 근거리에 위치하며, 부근 은 농경지, 주택, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편의 성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 동측 하향경사지대내 자체 등고평탄하게 조성되어 있는 세장형의 토지로서, 나 지상태이며 현황 일부 도로임.
기호(2): 동측 하향경사지대내 대부분 자체 등고평탄하게 조성되어 있는 사다리형유사 토지로서, 나지상태이며 현황 일부 도로 및 법면임.
4)인접 도로상태 기호(1,2): 공히 동측으로 세로와 연계하여 왕복2차선 포장도로와 접합.
[토지이용계획] 기호(1,2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 가축분뇨 배출시 설 설치 제한지역(2018.11.29). 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건은 공히 의뢰목록상 지목이 ""임야""이나, 현황 일부 ""도로"", ""도로 및 법면(기호2)"" 인 토지로서, 신축신고부지임. [참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 본건은 경주시 산내면으로부터 신축신고를 필한 토지로서, 제반 관련사항은 관할 관 청에 재확인하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월1일	소유권
2016년2월1일	근저당권	195,000,000원
2016년2월1일	지상권
2016년12월2일	근저당권	169,000,000원
2025년6월24일	임의경매
2025년7월31일	가압류	9,248,734원
2025년11월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신축신고부지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 054-770-4362)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(31,915,865원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경10810,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.2.1.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 간선도로.

사건번호 : 2025타경10576 (대구지방법원 경주지원)

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