3회 유찰된 경북 경주 안강읍 사방리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

[감정가 34%] 경주 안강읍 답 경매 주목해 보세요.

소 재 지	경상북도 경주시 안강읍 사방리 681
물건용도	답
토지면적	2,125.00㎡(642.81평)
건물면적
사건번호	2025타경479
감정평가액	269,917,000원
최저입찰가	(34%) 92,581,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사방리 681	답	1552㎡ (469.48평)
	사방리 682	답	493㎡ (149.13평)
	사방리 681-1	답	18㎡ (5.45평)
	사방리 682-1	답	62㎡ (18.76평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 안강읍 사방리 소재 ‘사방초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 취락 및 농경지대로서 주위환경은 보통 정도임.
[교통상황] 본건까지 차량 및 농기계 접근 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반대중교통사정은 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1, 2) : 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 농경지(묵답)임.
일련번호 3, 4) : 인접지와 대체로 평탄하며 현황 '도로'임.
4)인접 도로상태 일련번호 1, 2) : 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
일련번호 3, 4) : 현황 '도로'임.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 자연취락지구(2021-07-08), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(2) :계획관리지역, 자연취락지구(2021-07-08), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(3) :계획관리지역, 자연취락지구(2021-07-08), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(4) :계획관리지역, 자연취락지구(2021-07-08), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 일련번호 3, 4) : 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '도로'임.
[참고사항] 임대사항 : 미상임. 기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월24일	소유권
2020년12월24일	근저당권	234,000,000원
2022년2월11일	근저당권	110,000,000원
2025년3월10일	가압류	44,160,000원
2025년5월7일	가압류	500,291,071원
2025년7월22일	임의경매
2025년7월30일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 매수보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 054-770-4362)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스승강장.

사건번호 : 2025타경479 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	154,918,550원원	55,155,446원원	38%	3.8회회
6개월	186,592,895원원	65,578,229원원	38%	3.5회회
12개월	185,465,469원원	65,224,422원원	37%	3.7회회

[감정가 34%] 경주 안강읍 답 경매 주목해 보세요.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr