경기 화성시 영천동 679-7에 있는 오피스텔 경매 - 건물 17.8㎡(5.4평), 토지 6.6㎡(2.0평)

화성 영천동 오피스텔 경매물건 | 감정가 1억 2500만원,

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 영천동 679-7 3층319호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.57㎡(1.99평)
건물면적	17.75㎡(5.37평)
사건번호	2025타경56811
감정평가액	125,000,000원
최저입찰가	(70%) 87,500,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영천동 679-7	1069.5분의 6.57	6.57㎡ (1.99평)
건물	영천동 679-7	철근콘크리트구조	17.75㎡ (5.37평)

[위치/주위환경] 경기도 화성시 영천동 소재 ""영천초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위에는 업무시설(오피 스텔), 근린생활시설, 공장, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량 진출입 용이하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 7층 건 내 제3층 제319호로서 외 벽 : 석재 마감 등 창 호 : PVC 창호임 [이용상태] 오피스텔 1개호로 이용중임. (후첨 '내부구조도'참조)
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비, 주차장설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 평탄한 사다리형지로 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 폭 약20m의 도로에 접함.
[토지이용계획] 근린상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭20m~25m)(2014-10-01)
(중(집)1-96)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(일반도로,동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전 부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 현장조사시 폐문부재로 내부육안확인 불가하여 내부구조 및 이용상황 등은 건축물관리대장 현황도면 및 탐문에 의하였으며, 표준적인 상황을 기준하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월21일	소유권
2023년11월16일	가압류	280,000,000원
2024년3월18일	압류
2024년4월2일	압류
2024년7월31일	임차권설정	130,000,000원
2025년7월9일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권과 임차권등기 채권은 동일함. 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력 포기와 임차권말소에 동의한다는 인수조 건변경 확약서가 2025. 9. 9.자 제출됨에 따라 신청채권자가 배당받지 못하는 잔존 임대차보증금에 대해 매수인은 인수하지 않 음

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외