3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 제주 제주시 한경면의 상가 경매건입니다.

제주 한경면 상가 경매물건 | 감정가 4억 8524만원 - 40.2평

"소통으로 여는 행복 제주시"

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 1238-1
물건용도	상가
토지면적	1,310.00㎡(396.28평)
건물면적	132.80㎡(40.17평)
사건번호	2025타경1526
감정평가액	485,242,000원
최저입찰가	(34%) 166,438,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고산리 1238-1	대	1310㎡ (396.28평)
건물	고산리 1238-1	단층 소매점 일반철골구조	132.8㎡ (40.17평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 용수리 소재 '용수저수지' 남측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 전 및 과수원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 지방도 1132호선(일주서로)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 후첨 ‘지적개황도’와 같이 본건 기호(1) 지상에 임차인 소유의 이동식 창고 1동이 소재함.
- 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일반철골구조 패널지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등, 내벽 : 판넬노출 마감 등, 바닥 : 에폭시 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설(소매점)로 이용 중임.
[설비내역] 기본 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 후첨 ‘지적개황도’와 같이 본건 기호(2) 내부에 조립식 냉동창고 1동, 조립식 냉장창고 1동이 소재함. - 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월7일	소유권
2023년7월7일	근저당권	420,000,000원
2025년7월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월7일	소유권
2023년7월7일	근저당권	420,000,000원
2025년7월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지상의 컨테이너조 이동식 창고 1동 , 별지 목록 2 내부의 조립식 냉동창고 1동, 조립식 냉장창고 1동 매각에서 제외함. - 지상에 담장 등 포함 평가임.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(고산리 1238-1) 대지 (소재지 2.(일주서로 3824-50) 제시 건물의 부지임. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있으며, 이동식 컨테이너 1동 소재함) 소재지 2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.07. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경1526 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	280,311,978원원	135,614,209원원	49%	2.8회회
6개월	372,256,241원원	218,511,991원원	52%	2.5회회
12개월	794,723,935원원	471,328,206원원	54%	2.6회회

제주 한경면 상가 경매물건 | 감정가 4억 8524만원 - 40.2평

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr