대구지방법원 경주지원에서 진행되는 2021타경813, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

경북 경주 강동면 단구리 전경매> 경북 1478만원 싼 전 ▶ 2021타경813

소 재 지	경상북도 경주시 강동면 단구리 433
물건용도	전
토지면적	1,540.00㎡(465.85평)
건물면적
사건번호	2021타경813
감정평가액	49,280,000원
최저입찰가	(70%) 34,496,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	단구리 433	전	1540㎡ (465.85평)

[위치/주위환경] (1): 본건은 경상북도 경주시 강동면 단구리 "전곡저수지" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대체로 산간 농경지, 임야로 형성되어 있음.
(2)(3): 본건은 경상북도 경주시 강동면 단구리 "전곡마을" 내에 위치하며, 부근 일대는 대체로 농촌 주택, 농경지로 형성되어 있음.
(4): 본건은 경상북도 경주시 강동면 단구리 "압실마을" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대체로 농경지, 태양광발전시설, 임야로 형성되어 있음.
[교통상황] (1): 본건까지 차량 접근 불가능하며(도보 접근도 불편함), 간선도로 접근성과 대중 교통 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 불편함.
(2): 본건까지 차량 접근 불가능하며, 간선도로 접근성과 대중 교통 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
(3): 본건까지 소형 차량 접근 가능하며, 간선도로 접근성과 대중 교통 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
(4): 본건 인근까지 소형 차량 접근 가능하며, 간선도로 접근성과 대중 교통 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 (1): 완경사지대에 소재하는 부정형 토지로서, 휴경지(잡초 및 자연생 수목으로 이루어져 있음)임.
(2): 평지지대에 소재하는 자체 지반 평탄한 사다리형 토지로서, 전(일부에 과수목 등 소재)으로 이용 중임.
(3): 평지지대에 소재하는 자체 지반 평탄한 세장형 토지로서, 본건 토지에 인접한 단구리 336번지 토지와 일단지로 건물부지(구체적으로 본건 토지는 마당 부분)로 이용되고 있음.
(4): 북측 하향 완경사를 이루고 있는 부정형 토지로서, 대부분 임야(잡목 등 소재)이며 북측 일부만 전으로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 (1): 지적도상 맹지임.
(2): 지적도상 맹지임.
(3): 본건 토지는 동측으로 폭 약 2.5미터 콘크리트 포장도로와 접함.
(4): 지적도상 맹지임(종래 인접지를 경유하여 본건 토지에 접근한 것으로 보임)
[토지이용계획] (1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000)), 가축사육제한구역(일부제한(400)), 역사문화환경보존지역(300m이내지역), 공장설립승인지역, 도시관리계획(재정비) 입안 중.
(2)(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 공장설립승인지역, 도시관리계획(재정비) 입안 중.
(4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 공장설립승인지역, 도시관리계획(재정비) 입안 중.
6)제시목록 외의 물건 [일련번호(3) 토지 상] 제시외건물: 조적조 스레트지붕 단층 화장실 3.08㎡.
[공부와의 차이] (4): 본건의 공부상 지목이 "전"이나 현황 대부분 임야이고 일부는 전임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지상수목포함 2. 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 매수보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 054-770-4362)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 3월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1821일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1821일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.3.6.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 간선도로.

사건번호 : 2021타경813 (대구지방법원 경주지원)

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