김포 고촌읍 향산리의 힐스테이트리버시티2단지 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 4440만원입니다.

고촌읍아파트경매> 김포 고촌읍 1억 4760만원 싼 힐스테이트리버시티2단지, 2025타경33788

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 고촌읍 상미1로 7, 221동 16층1601호 (힐스테이트리버시티2단지)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	68.98㎡(20.87평)
사건번호	2025타경33788
감정평가액	492,000,000원
최저입찰가	(70%) 344,400,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상미1로 7	대지권 미등기	㎡
건물	상미1로 7	2 철근콘크리트구조	68.976㎡ (20.87평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 고촌읍 향산리 소재 ""김포향산초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 중소규모의 공장, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 대중교통 여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 20층 건물내 16층 1601호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 공부상 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비, 소화전설비, 주차장시설, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 광평수 토지로서 아파트 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 이용하여 각동 및 외곽 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 향산리 83-1 : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역 (향산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(향산초등학교 , 향산중학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 도시개발구역(향산)＜도시개발법＞ , 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞ , 하수처리구역(시네폴리스처리분구)＜하수도법＞ , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계 미상임.
-지적 미정리로 인하여 힐스테이트리버시티2단지 토지이용계획확인서 발급은 불가하여, 대표 토지지번(향산리 83-1)의 토지이용계획확인서를 첨부하오니 참고하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월23일	소유권
2020년11월23일	근저당권	378,000,000원
2022년3월2일	가압류	100,000,000원
2024년8월5일	압류
2025년6월20일	강제경매
2025년7월1일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함. 김포시로부터 토지 + 건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조 회회신서 제출됨. 사실조회회신서에 첨부된 취득세신고서상 대지면적은 40.1839㎡ 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과])입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 492,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,340,453원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경33788 (인천지방법원 부천지원)

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