경기 김포 고촌읍 신곡리 도로, 감정가 4억 7383만원 → 최저 3억 3168만원! 도로 찾는 분께 적합합니다.

고촌읍 도로경매> 김포시 1억 4215만원 싼 도로 ☆ 78.0평

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 469-2
물건용도	도로
토지면적	258.00㎡(78.05평)
건물면적
사건번호	2024타경49818
감정평가액	473,826,000원
최저입찰가	(70%) 331,678,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신곡리 469-2	도로	258㎡ (78.05평)

[위치/주위환경] 본건은 김포시 고촌읍 신곡리 소재 "고촌읍행정복지센터" 북측 인근에 위치하는 토지로서 인근은 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 주상지대임.
[교통상황] 김포시 고촌읍 중심지역에 소재하며 남측인근에 김포골드라인 "고촌역" 및 48번 국도가 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 편리한 지역임.
3)형태 및 이용상태 인접토지를 주택지로 개발하며 발생한 도로(연번1-5,7) 또는 잔여지(연번6) 로서, 연번6(신곡리 490-12) 토지는 부정형 토지로서 인접토지와 등고평탄한 나지상태이며 기타 토지는 부정형 또는 장방형 토지로서 다른토지로의 진입도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 간선도로인 중로에 접하며, 연번7(신곡리 491-6) 토지는 세로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 고도지구. 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든 축종제한)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 수평표면구역(공항시설법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 도시개발구역(신곡8)(도시개발법), 성장관리권역(수도권정비계획법), 하수처리구역(하수도법), 제1종일반주거지역(연번1,5), 제2종일반주거지역(연번1-4,6,7) 내 토지임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대차관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월16일	소유권
2019년10월15일	근저당권	2,600,000,000원
2023년5월9일	압류
2024년5월31일	근저당권	420,000,000원
2024년10월24일	임의경매
2024년12월10일	가압류	14,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지목은 도로이며, 주택가 도로로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 2,3,4,5,6,7. 토지의 일대는 일부 건물이 철거된 지역으로, 목록 1. 토지는 주택가 도로로 사용중이고, 목록 2,3. 토지는 건물이 철거된 지역의 도로임. 목록

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과])입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 487일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 487일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로.

사건번호 : 2024타경49818 (인천지방법원 부천지원)

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