광주지방법원의 2025타경33634 사건, 29억 1140만원짜리 공장 경매물건입니다.

29억 1140만원짜리 공장 28억 1943만원에? 광주시 고룡동 시세분석 (건물 591.5평, 토지 596.3평)

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

소 재 지	광주광역시 광산구 고룡동 958
물건용도	공장
토지면적	1,971.30㎡(596.32평)
건물면적	1,955.37㎡(591.50평)
사건번호	2025타경33634
감정평가액	2,911,402,950원
최저입찰가	(97%) 2,819,432,950원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고룡동 958	공장용지	1971.3㎡ (596.32평)
건물	고룡동 958	1층 공장 일반철골구조	658.8㎡ (199.29평)
	고룡동 958	2층 공장 일반철골구조	76.7㎡ (23.20평)
	고룡동 958	1층 사무소 일반철골구조	96.28㎡ (29.12평)
	고룡동 958	2층 사무소 일반철골구조	96.28㎡ (29.12평)
	고룡동 958	3층 사무소 일반철골구조	96.28㎡ (29.12평)
	고룡동 958	단층 공장 일반철골구조	668.03㎡ (202.08평)
제시외건물	고룡동 958	기계실	37.8 ㎡(11.43평) 포함
	고룡동 958	분리수거장	9 ㎡(2.72평) 포함
	고룡동 958	사무실	35 ㎡(10.59평) 포함
	고룡동 958	사무실	20 ㎡(6.05평) 포함
	고룡동 958	차양	161.2 ㎡(48.76평) 포함
	고룡동 958	기계·기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 고룡동 소재 ""진곡일반산업단지"" 내에 위치하며, 주변은 산업체 및 농경지 등이 소재하는 산업단지로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 정방형 평지이며, 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반공업지역(2016-03-15), 지구단위계획구역(2020-02-07), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-03-15)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업육성구역(2016-05-11)(연구개발특구 관리계획 변경 고시(과학기술정보통신부 고시 제2022-40호))＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞, 연구개발특구＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2-가) 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 내, 외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임.
일련번호 2-나) 일반철골구조 기타지붕 3층 건물로서, 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 벽지, 타일마감, 인테리어마감 등, 창호 : 새시창임.
일련번호 3-다) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 내, 외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 일련번호 2-가) 공장 등으로 이용중임.
일련번호 2-나) 사무실 등으로 이용 중임.
일련번호 3-다) 공장 등으로 이용 중임.
[설비내역] 일련번호 2-가) ~ 3-다) 일반적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소방설비 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 기계실, 약 37.8㎡[일련번호 2-가) 내부 소재]임.
제시외건물 ㄴ) 사각파이프조 판넬지붕 단층, 분리수거장, 약 9.0㎡임.
제시외건물 ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층, 사무실, 약 35.0㎡[일련번호 3-다) 내부 소재]임.
제시외건물 ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층, 사무실, 약 20.0㎡[일련번호 3-다) 내부 소재]임.
제시외건물 ㅁ) 철골조 선라이트지붕, 차양, 약 161.2㎡[일련번호 2-가) 및 3-다)지붕 걸쳐 소재]임.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2015년12월29일	소유권
2020년11월23일	근저당권	850,000,000원
2020년11월23일	근저당권	1,320,000,000원
2024년5월21일	근저당권	240,000,000원
2024년10월23일	근저당권	156,000,000원
2025년6월18일	가압류	217,194,736원
2025년6월30일	가압류	974,000,000원
2025년7월31일	압류
2025년8월22일	임의경매
2025년11월7일	압류
2025년12월11일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2017년9월7일	소유권
2020년11월23일	근저당권	1,320,000,000원
2024년5월21일	근저당권	240,000,000원
2024년10월23일	근저당권	156,000,000원
2025년6월18일	가압류	217,194,736원
2025년6월30일	가압류	974,000,000원
2025년7월31일	압류
2025년8월22일	임의경매
2025년11월7일	압류
2025년12월11일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 및 기계·기구 포함 매각) 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 평면연마기 외 15식(감정평가서 참조) 동산경매 사건에서 매각된 감정평가서 기재 일련번호 9번 고속가공기 1식 매각 제외 제시외 건물 ㄱ) 기계실 약 37.8㎡ 목록 2. 건물 내부에, ㄷ) 사무실 약 35㎡ 및 ㄹ) 사무실 약 20㎡는 목록 3. 건물 내부에 각 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.

사건번호 : 2025타경33634 (광주지방법원)

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