수원지방법원 안양지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경101096의 경매물건입니다. 현재 최저가는 21억 6415만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[상가주택경매] 안양시 동안구 경매물건 조회 : 2025타경101096

"스마트 안양 / 시민과 함께하는 스마트 행복도시 안양"

소 재 지	경기도 안양시 동안구 관양동 1712
물건용도	상가주택
토지면적	246.40㎡(74.54평)
건물면적	520.91㎡(157.58평)
사건번호	2025타경101096
감정평가액	2,705,180,980원
최저입찰가	(80%) 2,164,145,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관양동 1712	대	246.4㎡ (74.54평)
건물	관양동 1712	1층 근린생활시설 철근콘크리트조,평지붕	117.28㎡ (35.48평)
	관양동 1712	2층 주택 철근콘크리트조,평지붕	124.62㎡ (37.70평)
	관양동 1712	3층 주택 철근콘크리트조,평지붕	124.62㎡ (37.70평)
	관양동 1712	4층 주택 철근콘크리트조,평지붕	124.62㎡ (37.70평)
제시외건물	관양동 1712	발코니	4.19 ㎡(1.27평) 포함
	관양동 1712	발코니	4.19 ㎡(1.27평) 포함
	관양동 1712	발코니	4.19 ㎡(1.27평) 포함
	관양동 1712	계단실및기계실	17.2 ㎡(5.20평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 ""관악초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 아파트, 점포, 공원등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 용이하며 인근에 노선버스 정류자이 소재하고 지하철역과의 거리 등 으로 보아 대중교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 평탄한 토지로서 주상용 건물부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 북동측으로 소로1류 및 서측으로 소로2류와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m~12m)(접합), 소로2류 (폭8m~10m)(접합) 국민임대주택단지예정지구＜국민임대주택건설등에관한특별조치법＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류 (대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평지붕 4층건으로서 외벽 : 벽돌치장 및 석재등 마감 내벽 : 벽지도배, 타일등 마감 창호 : 샷시 이중창호임.
[이용상태] 1층 음식점, 2~4층 다가구주택(후첨 '내부구조도'참조)으로 이용중임.
[설비내역] 급.배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같은 제시외건물(부합물) ㉠~㉣이 소재함.
[공부와의 차이] 1) 본 건물 2층~4층 공부상 면적은 각124.62㎡이나 현황2층~4층은 확장형발코니 면적 증 가로 현황 2층~4층 개략적인 실측면적은 각 139.3㎡임.
2) 본 건물 건축물대장상 2층~4층은 각 다가구주택 1가구이나, 현황은 2층 3가구(2층 201호,202호,203호), 3층 3가구(3층 301호,302호,303호), 4층 3가구(4층 401호, 402호,403호)임.
[참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월19일	소유권
2019년7월19일	소유권
2025년5월23일	강제경매
2025년10월23일	가압류	80,000,000원
2025년11월26일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월19일	소유권
2019년7월19일	소유권
2024년3월25일	임차권설정	210,000,000원
2024년4월2일	임차권설정	160,000,000원
2025년5월23일	강제경매
2025년10월23일	가압류	80,000,000원
2025년12월2일	임차권설정	120,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

“매수인에게 2019.08.20. 확정일자 2019.07.31.배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함” “매수인에게 2022.003.14. 확정일자 2022.02.14.배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"대항할 대항할

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2.공부상 다가주주택이나, 현황은 상가주택임(1층은 점포, 2,3,4층은 각 주택으로 사용하고 있음.) 3. 본 건물 2층~4층 공부상 면적은 각124.62㎡이나 현황2층~4층은 확장형발코니 면적 증가로 현황 2층~4층 개략적인 실측면적 은 각 139.3㎡임. 4. 본 건물 건축물대장상 2층~4층은 각 다가구주택 1가구이나, 현황은 2층 3가구(2층 201호,202호,203호), 3층 3가구(3층 301 호,302호,303호), 4층 3가구(4층 401호, 402호,403호)임.

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상 물건 1. 건물은 4층 다가구 주택이나, 현황은 상가 주택임(1층은 점포로, 2,3,4층은 각 주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1283)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,705,180,980원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 238,192,729원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 5.23.자 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 지하철. 철근콘크리트조. 도시가스.

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사건번호 : 2025타경101096 (수원지방법원 안양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[상가주택경매] 안양시 동안구 경매물건 조회 : 2025타경101096

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-10	2025타경101096	[근린주택] 안양시 동안구 관양동 1712 건물: 157.58평 토지(대지권): 74.54평	2,705,180,980원 2,164,145,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2023타경1044	[근린주택] 안양시 동안구 비산동 1014-6 [임차권등기] 건물: 182.75평 토지(대지권): 60.53평	2,020,259,000원 1,616,207,000원	유찰 (4회)