서구 쌍촌동의 상가 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 4억 6312만원까지 떨어졌습니다.

서구 쌍촌동 1385 2층 상가 경매 (최저경매가: 4억 6312만원)

"노을&선율이 머무는 도시 - 광주광역시 서구"

소 재 지	광주광역시 서구 쌍촌동 1385 상무한국아델리움 131동 2층204호
물건용도	상가
토지면적	84.12㎡(25.45평)
건물면적	201.68㎡(61.01평)
사건번호	2025타경33392
감정평가액	827,000,000원
최저입찰가	(56%) 463,120,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍촌동 1385	13354.5분의 44.65	44.65㎡ (13.51평)
대지권	쌍촌동 1385	13354.5분의 39.47	39.47㎡ (11.94평)
건물	쌍촌동 1385	1 철근콘크리트구조	107.0446㎡ (32.38평)
건물	쌍촌동 1385	1 철근콘크리트구조	94.64㎡ (28.63평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 '상일중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 제2층 제204호로서 외벽 : 돌붙임, 시멘트 몰탈위페인팅 내벽 : 시멘트몰탈위페인팅 벽지 등 마감.
창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 근린생활시설(해늘헤어)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비 등이 구비됨.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지의 아파트 및 근린생활시설 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복 2차선,남측으로 왐복 4차선 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합)
상대보호구역(상일여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(상일중학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(천사유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 절대보호구역(천사유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월24일	소유권
2020년11월10일	근저당권	374,400,000원
2021년3월22일	전세권	200,000,000원
2025년7월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 임차인 이승용이 목록 1. 204호 전부 및 목록 2. 203호 일부를 일체로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경33392 (광주지방법원)

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