강화군 황청리에 위치한 대지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[추천 경매물건] 인천시 강화군 대지, 5531만원 / 2024타경565539

"소통과 화합으로 함께 만드는 강화 - 인천광역시 강화군"

소 재 지	인천광역시 강화군 내가면 황청리 813
물건용도	대지
토지면적	126.00㎡(38.12평)
건물면적
사건번호	2024타경565539
감정평가액	55,314,000원
최저입찰가	(49%) 27,103,000원
입 찰 일	2026.02.20(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황청리 813	대	126㎡ (38.12평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 내가면 황청리 소재 "황청리선착장" 동측 인근에 소재하는 토지로서 주변으로 선착장, 근린생활시설, 단독주택, 팬션, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통정도임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하나 운행횟수 및 배차간격을 고려시 대중교통이용편의도는 보통 이하임.
3)형태 및 이용상태 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 주택부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약4미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 소유자 미상의 제시외건물㉠(경량철골조 아스팔트슁글지붕, 주택, 약 47.84m²), 제시외건물㉡(판넬조 판넬지붕, 창고, 약18.78m²), 제시외건물㉢(샤시조 유리지붕, 현관, 약8m²), 제시외건물㉣ (목조, 데크, 약22m²) 등이 소재하고 있는 바, 그 구조, 사용자재, 면적, 용도, 관리상태 등을 감안하여 원가법으로 평가하였으나, 그 위치 및 면적 등은 개측 등에 의해 개략적으로 파악하였는바, 정확한 위치 및 면적 그리고 소유관계 등은 별도 확인하시기 바람 [공부와의 차이] 본건 지상에 건축물대장상 주택(목조, 공부상 면적:47.6㎡, 허가일: 1935.00.00)이 등재되어 있으나 네이버 로드뷰에 의하면 2012.09월부터 2015.12월 사이에 건물이 소재하지 않는 나지상태인 바, 당해 건축물대장상 주택은 멸실된 것으로 추정되나 자세한 사항은 별도 확인하기기 바람.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임 - 기타 : 없음

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월5일	소유권
2023년1월13일	가압류	7,796,515원
2024년10월10일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물은 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격인 38,719,800원임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 황정포구로 490 제시외 건물이 본건에 포함되는지 여부는 정확히 알 수 없으나 인접하고 있으며 황정포구을 통하는 도로로 이용 중인 것으로 보임. 2. 본건의 정확한 위치와 인접 토지와의 경계 등은 별도의 측량감정을 통해 확인 가능할 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1615)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 55,314,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,782,029원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 521일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 521일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.13.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 판넬지붕. 철골조.

사건번호 : 2024타경565539 (인천지방법원)

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