서구 1148-3에 위치한 대원레스피아1차 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

서구 아파트경매-대원레스피아1차♣ 대원레스피아1차 경매 사례입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 서구 가현로 41, 204동 7층703호 (마전동,대원레스피아1차)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	42.50㎡(12.85평)
사건번호	2024타경560886
감정평가액	116,000,000원
최저입찰가	(70%) 81,200,000원
입 찰 일	2026.02.20(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마전동 1148-3	대지권 미등기	㎡ 2분의1 지분전부 2분의1 지분전부
건물	마전동 1148-3	2 철근콘크리트구조	42.4952㎡ (12.85평) 2분의1 지분전부

[위치/주위환경] 인천광역시 서구 마전동 소재 ‘인천마전고등학교’ 북서측 인근에 위치하는 "대원레스피아1차" 204동 7층 703호로서 주변은 대단위의 아파트지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 18층건중 7층 703호임.
[이용상태] "아파트"로 이용중임.
[설비내역] 상·하수도설비, 난방설비, 승강기시설 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 광평수의 토지를 "아파트" 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 이용해 출입함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(1-424)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 토지구획정리사업지구(지구단위 계획구역)＜토지구획정리사업법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월7일	소유권
2018년9월7일	소유권
2023년11월3일	가압류	92,800,000원
2024년9월12일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함 분양회사에 대한 사실조회 결과 분양대금 완납했다는 확인서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 18층 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1615)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 539일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 539일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.03.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

사건번호 : 2024타경560886 (인천지방법원)

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