인천시 미추홀구 도화동 634-104 공간빌라, 감정가 7700만원 → 최저 7700만원! 공간빌라 찾는 분께 적합합니다.

미추홀구 도화동 634-104 다세대(빌라) 경매 / 공간빌라 (최저입찰가: 7700만원) 핵심정보

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 수봉북로12번길 35, 3층302호 (도화동,공간빌라)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	13.86㎡(4.19평)
건물면적	33.24㎡(10.06평)
사건번호	2024타경549032
감정평가액	77,000,000원
최저입찰가	(100%) 77,000,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도화동 634-104	187분의 13.86	13.86㎡ (4.19평)
건물	도화동 634-104	3 철근콘크리트조	33.24㎡ (10.06평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "제물포역" 남동측 인근에 위치합니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(수도권 1호선 "제물포역")이 소재하는 등 제반 교통 여건은 양호합 니다.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물 내 제3층 제302호로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등, 창 호 : PVC새시 창호입니다.
[이용상태] 대상물건은 공부상 다세대주택 용도입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었습니다.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 대비 등고 평탄한 3필일단의 사다리형 토지입니다.
7)인접 도로상태등 대상물건 북측 및 동측으로 각각 소로변에 접합니다.
[토지이용계획] 토지 기호(1)-(3): 준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월13일	소유권
2023년9월5일	임차권설정	100,000,000원
2024년7월26일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
이 사건 매각대상물건은 출입문 표시상 302호이나 건축물대장의 건축물현황도로는 303호로 공부와 현황이 불일치한 상태임. 공부와 현황을 일치시키기 위해선 출입문 표시상 303호(건축물대장의 건축물현황도로는 302호) 소유자와 함께 건축물표시(건 축물현황도) 변경신청을 하여야 함 최고가매수신고인은 매각결정기일까지 건축물표시변경신청서와 향후 공부와 현황 불일치로 인하여 발생할 수 있는 법적 문제 에 대해 이의를 제기하지 않겠다는 취지의 서면(각 인감 날인 및 인감증명서 제출) 요함(미제출 시 매수보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 공동주택 다세대주택 2. 현황재조사명령에 기하여 건물외벽표기상 303호를 조사보고함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1615)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 596일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 596일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.26.강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경549032 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	135,337,234원원	76,093,880원원	55%	2.8회회
6개월	139,587,978원원	80,556,220원원	57%	2.4회회
12개월	139,132,558원원	84,348,597원원	60%	2.3회회

미추홀구 도화동 634-104 다세대(빌라) 경매 / 공간빌라 (최저입찰가: 7700만원) 핵심정보

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr