인천시 서구 가정동 0에 위치한 루원시티2차에스케이리더스뷰 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 8300만원, 현재 최저입찰가는 1억 2810만원입니다.

인천시 서구 가정동 오피스텔 경매(루원시티2차에스케이리더스뷰) (최저입찰가: 1억 2810만원)

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 서구 봉오대로 270, 201동 19층1901호 (가정동,루원시티2차에스케이리더스뷰)
물건용도	오피스텔
토지면적
건물면적	32.74㎡(9.90평)
사건번호	2024타경1288
감정평가액	183,000,000원
최저입찰가	(70%) 128,100,000원
입 찰 일	2026.02.20(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1460857

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가정동	대지권 미등기	㎡
건물	가정동	2 철근콘크리트구조	32.73520㎡ (9.90평)

[위치/주위환경] 기호 1(가) : 인천광역시 서구 가정동 소재 "가정3동행정복지센터" 서측에 위치하고, 주위는 아파트, 다세대주택, 각급학교 등이 혼재하는 지역임.
기호 2(나) : 인천광역시 서구 가정동 소재 "가정3동행정복지센터" 북측에 위치하고, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 기호 1(가) : 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천2호선 "가정중앙시장역"이 소재하고 있음.
기호 2(나) : 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천2호선 "가정역"이 소재하고 있음.
[건물구조] 기호 1(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상6층 건 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 1989.12.09.)
외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호 : 섀시창호.
기호 2(나) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상24층 건 내 제19층 제1901호로서, (사용승인일 : 2023.01.26.)
외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호 : 섀시창호.
[이용상태] 기호 1(가) : 아파트로 이용중임.
기호 2(나) : 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 기호 1(가) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
기호 2(나) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지역난방설비, 옥내소화전, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호 1(가) : 완경사지대에 평탄화한 가장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
기호 2(나) : 인접지 대비 등고평탄한 일단의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호 1(가) : 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 접함.
기호 2(나) : 본건 서측으로 노폭 약 20미터, 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1(가) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-12-26), 광로2류(폭 50m-70m)(광로 2-25호선(보))(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류(8m-10m))(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류(폭 8m-10m))(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞ 기호 2(나) : 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(루원시티도시개발), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-10-17)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시개발구역(루원시티 도시개발사업[문의: 시 도시개발계획과(032-440-4512), 구 미래기획단(032-560-5903)])＜도시개발법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 등.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월6일	소유권
2023년4월6일	근저당권	156,000,000원
2024년1월29일	강제경매
2024년4월12일	가압류	80,000,000원
2024년11월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
업무시설(오피스텔) 대지권 미등기이며 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨 토지 및 건물에 대한 분양대금이 완납되었다는 사실조회회신 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1.은 가석초등학교 부근에 위치한 아파트이고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1615)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 754일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 754일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.06.근저당권 설정