미추홀구 451-13에 위치한 대지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

인천시 미추홀구 도화동 대지 경매 (최저입찰가: 4억 4352만원)

"골목골목까지 행복한 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 도화동 451-13
물건용도	대지
토지면적	168.00㎡(50.82평)
건물면적
사건번호	2022타경536759
감정평가액	443,520,000원
최저입찰가	(100%) 443,520,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도화동 451-13	대	158.2㎡ (47.86평)
토지	도화동 451-28	대	9.8㎡ (2.96평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월26일	소유권
2023년4월21일	근저당권	480,000,000원
2023년10월31일	강제경매
2023년11월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천미추홀보건소가 있음. - 본건 부동산은 지1층, 지상4층 건물로 2층과 지하로 출입하는 1층 공동출입문은 쇠사슬로 굳게 시정되어 있어 출입할 수 없었으며, 1층에서 미와끼 상호의 미용실을 운영하는 나00(여)사장에게 물어 본 바 본건 건물은 자신이 1층 미용실만 소송중이라서 해결될때까지 운영 중에 있으며 나머지는 모두 오래 전부터 공실이라고 말함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1615)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(79,469,176원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2023타경542805,2023타경14140,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1045일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1045일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.21.근저당권 설정

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사건번호 : 2022타경536759 (인천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	209,238,000원원	82,100,000원원	39%	3회회
6개월	1,922,430,750원원	1,396,976,100원원	58%	2.2회회
12개월	1,524,434,313원원	1,082,893,313원원	54%	2.4회회

인천시 미추홀구 도화동 대지 경매 (최저입찰가: 4억 4352만원)

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2022타경536759	[대지] 미추홀구 도화동 451-13 토지(대지권): 50.82평	443,520,000원 443,520,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2022타경536759	[대지] 미추홀구 주안동 473-2 토지(대지권): 31.82평	561,768,000원 561,768,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2024타경528363	[대지] 미추홀구 주안동 867-126 [법정지상권] 토지(대지권): 26.32평	182,860,000원 40,523,000원	유찰 (4회)