고양시 덕양구의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 7억 6000만원까지 떨어졌습니다.

7억 6000만원짜리 아파트를 얼마나 싸게? 경기 덕양구 아파트경매 경매도전해 봅시다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 향동동 571 디엠씨호반베르디움더포레2단지 206동 16층1602호
물건용도	아파트
토지면적	50.16㎡(15.17평)
건물면적	70.88㎡(21.44평)
사건번호	2025타경63505
감정평가액	760,000,000원
최저입찰가	(100%) 760,000,000원
입 찰 일	2026.06.09(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	향동동 571	25640분의 50.1554	50.1554㎡ (15.17평)
건물	향동동 571	2 철근콘크리트구조	70.8787㎡ (21.44평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 '향동숲내초등학교' 남측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 중 제1602호로서 외벽: 시멘트모르타르위 페인팅마감 등 창호: 새시창 등임.
[이용상태] '아파트' 로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로 '공동주택(아파트)' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측 및 북서측의 진출입로를 통해 외부공도와 연계됨.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(꽃향기유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(향동숲내초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(꽃향기유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 18m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월30일	소유권
2025년4월9일	가압류	740,000,000원
2025년6월25일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.04.09. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량진출입 가능. 지하주차장. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경63505 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	590,642,857원원	508,821,016원원	83%	1.7회회
6개월	545,218,182원원	464,175,563원원	83%	1.6회회
12개월	555,957,692원원	469,097,159원원	83%	1.5회회

7억 6000만원짜리 아파트를 얼마나 싸게? 경기 덕양구 아파트경매 경매도전해 봅시다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr