서울시 도봉구 도봉동에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 2700만원, 현재 최저입찰가는 1억 8160만원입니다.

도봉구 도봉동 다세대(빌라) 경매물건을 4540만원 싸게

"더 큰 도봉 - 서울특별시 도봉구"

소 재 지	서울특별시 도봉구 도봉동 583-22 타운벨리2 103동 2층 202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	20.15㎡(6.10평)
건물면적	30.15㎡(9.12평)
사건번호	2025타경12265
감정평가액	227,000,000원
최저입찰가	(80%) 181,600,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도봉동 583-22	1475.7분의 20.15	20.15㎡ (6.10평)
건물	도봉동 583-22	1 철근콘크리트구조	30.15㎡ (9.12평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 도봉구 도봉동 ""북서울중학교""동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 지하철역 등이 소재합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건으로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 샷시창호 등 입니다.
[이용상태] 도시형생활주택 (단지형다세대주택)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비,급배수설비,난방설비,승강기설비,주차장 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지 등으로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 서측, 남동측으로 도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 고도지구(28m 이하) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월28일	소유권
2024년1월10일	임차권설정	225,000,000원
2024년4월17일	압류
2025년4월4일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024.01.10. 등기) 있음. 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 않으면 매수인이 잔액을 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3674)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.17. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경12265 (서울북부지방법원)

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