이번 경매는 파주 탄현면 축현리의 전 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

파주 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경62660] -579.0평

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 파주시 탄현면 축현리 631-1
물건용도	전
토지면적	1,914.00㎡(578.99평)
건물면적
사건번호	2025타경62660
감정평가액	459,360,000원
최저입찰가	(100%) 459,360,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	축현리 631-1	전	1914㎡ (578.99평)

[위치/주위환경] ■ 대상물건은 경기도 파주시 탄현면 축현리 소재 ""영모재"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 인근지역은 자연림, 농경지, 단독주택 및 중소규모의 공장 등이 혼재되어 있는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] ■ 대상물건까지 제반 차량의 진출입은 원활하지 않으며, 인접필지를 통하여 접근이 가능하고, 버스정류장과의 거리, 노선의 수, 운행간격 등을 감안하여 볼 대, 대중교통 등의 편의성이 다소 열악한 편임.
3)형태 및 이용상태 ■ 대상물건은 인접필지 및 도로대비 완경사에 가까운 부정형 토지로서, ""전"" 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 ■ 대상토지는 지적도상 맹지이나, 남서측 인접필지 등을 통하여 접근이 가능함.
[토지이용계획] ■ 계획관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역 : 25km)임.
6)제시목록 외의 물건 ■ 대상토지상에 후첨 ""지적도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외 분묘2기가 소재하는 것으로 목측결과 확인되었으니, 재확인하시기 바라며, 경매 진행 및 입찰시 유의하시기 바람.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년3월18일	소유권
2010년5월19일	근저당권	78,000,000원
2014년6월10일	근저당권	88,800,000원
2022년8월30일	근저당권	300,000,000원
2025년3월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-전 1914㎡ -공부상 전으로 되어 있으나 잡종지 및 휴경지 상태로 보이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2025타경62660 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	320,950,389원원	174,987,984원원	55%	2.5회회
6개월	314,450,052원원	173,053,857원원	54%	2.6회회
12개월	356,093,755원원	198,714,927원원	55%	2.4회회

파주 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경62660] -579.0평

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경62660	[전] 파주시 탄현면 축현리 631-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 578.99평	459,360,000원 459,360,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경62899	[전] 파주시 문산읍 장산리 73-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 525.44평	302,238,000원 211,567,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경61847	[전] 파주시 파주읍 파주리 205-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 879.07평	818,935,000원 573,255,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경2282	[전] 파주시 문산읍 운천리 111-16 [농지취득자격증명] 건물: 0.30평 토지(대지권): 486.12평	347,305,000원 243,114,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경63303	[전] 파주시 월롱면 덕은리 821-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,052.70평	2,470,800,000원 1,729,560,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경62243	[전] 파주시 탄현면 갈현리 248-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 140.97평	131,760,000원 92,232,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경62678	[전] 파주시 파주읍 파주리 322-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 334.57평	253,274,000원 150,698,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경62568	[전] 파주시 적성면 주월리 354-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 16.34평	3,078,000원 2,155,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경62568	[전] 파주시 적성면 주월리 354-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 13.31평	1,628,000원 1,140,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경62568	[전] 파주시 적성면 주월리 354-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 357.25평	69,748,000원 48,824,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경439	[전] 파주시 적성면 장현리 75-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 951.36평	825,778,000원 578,045,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경62972	[전] 파주시 군내면 정자리 611-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,896.09평	988,087,000원 691,661,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경63211	[전] 파주시 문산읍 선유리 857 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,951.13평	826,110,000원 404,794,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2025타경62523	[전] 파주시 조리읍 능안리 1036-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 139.76평	228,228,000원 111,832,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2024타경85617	[전] 파주시 파주읍 파주리 209 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 529.07평	851,763,000원 417,364,000원	유찰 (2회)