의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 2025타경62630, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

2억 1200만원짜리 다세대(빌라) 1억 4840만원에? 경기 야당동 다세대(빌라)경매 경매 요점정리

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 야당동 178-36 라빌레뜨 4동 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	55.19㎡(16.69평)
건물면적	47.60㎡(14.40평)
사건번호	2025타경62630
감정평가액	212,000,000원
최저입찰가	(70%) 148,400,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	야당동 178-36	433분의 55.19	55.19㎡ (16.69평)
건물	야당동 178-36	4 철근콘크리트구조	47.6㎡ (14.40평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 파주시 야당동 소재 지하철 경의중앙선 ‘야당역’ 남동측 인근에 위치하고, 인근은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 구 분 내 용 비 고 구 조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 “라빌레뜨” 규 모 지상4층 외 벽 치장벽돌쌓기 및 드라이비트 마감 등 창 호 하이샷시 창호 등 [이용상태] 구 분 내 용 비 고 제4동 제2층 제201호 다세대주택(방3, 주방, 거실, 드레스룸, 욕실2, 발코니 등)
후첨“내부구조도”참조 [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대상물건은 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄한 사다리형의 토지로서, 건부지[공동주택(다세대주택)]으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건은 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 이 도로를 통해 인근지역으로 연계 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미 상 임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월30일	소유권
2022년11월21일	약정/금지사항/환매특약
2023년12월18일	임차권설정	195,000,000원
2025년3월17일	강제경매
2025년3월25일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 주택도시보증공사가 2025.12.12.자 제출한 인수조건 변경 확약서에 따르면 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.03.17. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

사건번호 : 2025타경62630 (의정부지방법원 고양지원)

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