경기 고양 일산동구 풍동에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 3800만원, 현재 최저입찰가는 2억 3800만원입니다.

경기 경기 다세대(빌라)경매 | 고양시 일산동구 풍동 경매 도전해 볼까?

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 풍동 605-51 숲속팰리체 1 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	123.76㎡(37.44평)
건물면적	55.82㎡(16.89평)
사건번호	2025타경62197
감정평가액	238,000,000원
최저입찰가	(100%) 238,000,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍동 605-51	495분의 61.88	123.755㎡ (37.44평)
건물	풍동 605-51	1 철근콘크리트구조	55.82㎡ (16.89평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 ‘다솜초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장, 근거리에 경의중앙선 풍산역이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 스톤코트 마감 등.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월2일	소유권
2022년11월22일	가압류	1,199,000,000원
2023년11월24일	압류
2024년8월20일	압류
2025년2월5일	강제경매
2025년9월9일	압류
2025년12월12일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2025타경62197 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	288,153,846원원	190,338,673원원	62%	2.2회회
6개월	287,108,108원원	188,106,300원원	63%	2.1회회
12개월	278,977,273원원	183,392,116원원	64%	2회회

경기 경기 다세대(빌라)경매 | 고양시 일산동구 풍동 경매 도전해 볼까?

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경64011	[다세대] 고양시 일산동구 식사동 829-7 [임차권등기] 건물: 17.41평 토지(대지권): 17.52평	330,000,000원 330,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경63086	[다세대] 고양시 일산동구 식사동 833-26 [임차권등기] 건물: 16.07평 토지(대지권): 16.36평	253,000,000원 253,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경62596	[다세대] 고양시 일산동구 중산동 19-2 건물: 17.61평 토지(대지권): 17.42평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경62527	[다세대] 고양시 일산동구 설문동 351-15 [임차권등기] 건물: 17.69평 토지(대지권): 20.87평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경62197	[다세대] 고양시 일산동구 풍동 605-51 건물: 16.89평 토지(대지권): 37.44평	238,000,000원 238,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2025타경63775	[다세대] 고양시 일산동구 성석동 174-29 [임차권등기] 건물: 23.79평 토지(대지권): 26.49평	155,000,000원 155,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2025타경63350	[다세대] 고양시 일산동구 성석동 174-19 [임차권등기] 건물: 15.18평 토지(대지권): 14.67평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2025타경63085	[다세대] 고양시 일산동구 풍동 1127-89 [임차권등기] 건물: 27.43평 토지(대지권): 25.26평	301,000,000원 301,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2025타경63005	[다세대] 고양시 일산동구 성석동 1268-2 건물: 15.63평 토지(대지권): 17.05평	158,000,000원 158,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2025타경62832	[다세대] 고양시 일산동구 문봉동 232-16 [임차권등기] 건물: 17.96평 토지(대지권): 19.78평	198,000,000원 198,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2025타경62819	[다세대] 고양시 일산동구 문봉동 232-20 [임차권등기] 건물: 15.24평 토지(대지권): 17.02평	166,000,000원 166,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2025타경62780	[다세대] 고양시 일산동구 성석동 1082-68 건물: 15.44평 토지(대지권): 17.46평	157,000,000원 157,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2025타경62717	[다세대] 고양시 일산동구 풍동 1398 [임차권등기] 건물: 19.60평 토지(대지권): 22.13평	420,000,000원 420,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2025타경62484	[다세대] 고양시 일산동구 중산동 16-26 [임차권등기] 건물: 16.72평 토지(대지권): 16.27평	246,000,000원 246,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2025타경62462	[다세대] 고양시 일산동구 풍동 605-29 [임차권등기] 건물: 19.34평 토지(대지권): 21.93평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)