감정가 22억 1907만원, 첫 입찰된 경기 파주 월롱면 건물의 최저입찰가는 22억 1907만원입니다.

파주 건물경매 - 낙찰 전략은? ( 269.6평)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 파주시 월롱면 덕은리 1038
물건용도	건물
토지면적	1,027.00㎡(310.67평)
건물면적	891.27㎡(269.61평)
사건번호	2024타경67749
감정평가액	2,219,069,420원
최저입찰가	(100%) 2,219,069,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕은리 1038	대	973㎡ (294.33평)
	덕은리 1038-3	대	1㎡ (0.30평)
	덕은리 1038-4	대	40㎡ (12.10평)
	덕은리 1037-4	대	13㎡ (3.93평)
건물	덕은리 1038 1동호	1층 근린생활시설 일반철골구조	206.2㎡ (62.38평)
	덕은리 1038 1동호	2층 근린생활시설 일반철골구조	199.93㎡ (60.48평)
	덕은리 1038 2동호	1층 근린생활시설 일반철골구조	180㎡ (54.45평)
	덕은리 1038 2동호	2층 근린생활시설 일반철골구조	190.14㎡ (57.52평)
제시외건물	덕은리 1038 1동호	용도미상	20 ㎡(6.05평) 포함
	덕은리 1038 1동호	용도미상	6 ㎡(1.82평) 포함
	덕은리 1038 1동호	용도미상	18 ㎡(5.45평) 포함
	덕은리 1038 1동호	차양	30 ㎡(9.08평) 포함
	덕은리 1038 1동호	창고	15 ㎡(4.54평) 포함
	덕은리 1038 1동호	용도미상	3 ㎡(0.91평) 포함
	덕은리 1038 2동호	차양	15 ㎡(4.54평) 포함
	덕은리 1038 2동호	용도미상	8 ㎡(2.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 "파주LCD일반산업단지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 농경지, 각종 규모의 공업용 건물 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 4필지 일단으로 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 남동측으로 왕복 6차선, 북서측으로 왕복 2차선 도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 4필지 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(덕은리주거지및지석묘군(09.01.14변경))＜문화재보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.
[건물구조] 기호5 : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로서.(건축물대장상 일부 일반목구조)
외벽: 샤이딩 마감 등, 창호: 하이샷시 창호.
기호6 : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로서.
외벽: 샤이딩 마감 등, 창호: 하이샷시 창호.
[이용상태] 기호5,6 모두 외관에 간판등이 붙어 있으나, 현장조사시 전체 공실인 것으로 조사되었습니다.
[설비내역] 기호5,6: 위생 및 급,배수설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "사진용지" 및 "건물배치도" 등과 같이 제시외 건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년7월6일	소유권
2023년3월20일	근저당권	1,800,000,000원
2024년4월12일	임의경매
2024년7월1일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년2월9일	소유권
2023년3월20일	근저당권	1,800,000,000원
2024년4월12일	임의경매
2024년7월1일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(115㎡) 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1 토지 : 목록 5, 6. 건물의 대지 및 주차장으로 이용 중인 것으로 보이며, 토지상 목록 5건물과 연결된 수족관 보관용도의 제시외 가시설물이 소재하며, 건축자재, 폐기물 등이 널려있음. 2. 목록 2, 3, 4. 토지 : 주차장으로 이용 중인 것으로 보임. 3. 목록 5, 6. 건물 : 일반철골구조 판넬지붕 2층 제1,2종근린생활시설로, 동일지번 주소에 이건 목록 건물의 공부상 도로명주소(옥돌내길 168)와 현황서상의 도로명 주소(엘지로 194)가 상이하므로 별도 확인이 필요해 보이며, 현장에서 도로명주소 표지판은 발견할 수 없었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 640일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 640일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장. 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경67749 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,903,316,228원원	2,354,155,056원원	58%	2.2회회
6개월	3,045,515,852원원	1,783,838,910원원	56%	2.4회회
12개월	2,626,167,008원원	1,532,294,524원원	59%	2.1회회

파주 건물경매 - 낙찰 전략은? ( 269.6평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2024타경67749	[근린시설] 파주시 월롱면 덕은리 1038 건물: 269.61평 토지(대지권): 310.67평	2,219,069,420원 2,219,069,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2025타경63663	[근린시설] 파주시 법원읍 법원리 627-3 건물: 69.58평 토지(대지권): 158.51평	208,072,000원 145,650,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경63383	[근린시설] 파주시 탄현면 법흥리 1652-460 건물: 119.14평 토지(대지권): 69.54평	1,304,610,600원 913,227,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경63322	[근린시설] 파주시 탄현면 대동리 106-39 건물: 45.02평 토지(대지권): 244.72평	825,908,900원 578,136,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경63170	[근린시설] 파주시 탄현면 법흥리 1652-143 건물: 904.97평 토지(대지권): 569.03평	7,598,053,680원 3,723,047,000원	유찰 (0회)
	2026-02-04	2024타경84553	[근린시설] 파주시 탄현면 법흥리 1652-506 건물: 423.38평 토지(대지권): 209.48평	3,477,895,000원 835,040,000원	유찰 (4회)
	2026-01-22	2024타경84973	[근린시설] 파주시 야동동 371-16 건물: 805.59평 토지(대지권): 586.85평	4,970,492,000원 2,435,541,000원	재진행 (2회)
	2026-01-22	2024타경77814	[근린시설] 파주시 탄현면 성동리 693-1 건물: 1,523.29평 토지(대지권): 938.72평	7,444,730,250원 1,787,480,000원	재진행 (4회)