경기 고양시 덕양구 덕은동에 있는 드림코어 경매 - 건물 43.6㎡(13.2평), 토지 ㎡(평)

고양시 덕양구 상가 경매 (최저경매가: 2억 4900만원)

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 으뜸로 124, 8층817호 (덕은동,드림코어)
물건용도	상가
토지면적
건물면적	43.56㎡(13.18평)
사건번호	2024타경8641
감정평가액	249,000,000원
최저입찰가	(100%) 249,000,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕은동 714	대지권 미등기	㎡
건물	덕은동 714	8 철근콘크리트구조	43.56㎡ (13.18평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 덕은동 소재 "덕은한강중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상용부동산, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층, 지상 13층 건 중 제8층 제817호 외 1개호로서, (사용승인일 : 2021.03.23.)
외벽 : 외장타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 대상물건 공히 공부상 용도는 교육연구시설(학원)임.
[설비내역] 위생설비, 소화설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 북측으로 노폭 약 25m, 동측으로 노폭 약 15m, 남측으로 노폭 약 10m의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(고양덕은도시개발), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류( 폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 45m-65m 위임지역)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도 86m위임지역)＜군사 기지 및 군사시설 보호법＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, ( 한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대 미상임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,목록2는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상13층 제1종근린생활시설 제2종근린생활시설 교육연구시설 업무시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경8641 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	776,086,957원원	215,031,757원원	26%	4.5회회
6개월	770,828,571원원	213,296,446원원	28%	4.2회회
12개월	767,661,631원원	258,873,439원원	36%	3.6회회

고양시 덕양구 상가 경매 (최저경매가: 2억 4900만원)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경63340	[근린상가] 고양시 덕양구 덕은동 712 [대지권미등기] 건물: 22.73평	542,000,000원 542,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경61892	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 신원동 618-1 삼송메디피아 건물: 10.85평 토지(대지권): 2.80평	361,000,000원 361,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경1685	[근린상가] 고양시 덕양구 향동동 469 건물: 23.40평 토지(대지권): 3.86평	660,000,000원 660,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경415	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 도내동 967 고양원흥줌시티 건물: 9.62평 토지(대지권): 1.48평	780,000,000원 780,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경8641	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 덕은동 714 드림코어 [대지권미등기] 건물: 12.44평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경8641	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 덕은동 714 드림코어 [대지권미등기] 건물: 13.18평	249,000,000원 249,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2025타경62436	[근린상가] 고양시 덕양구 지축동 1034-1 건물: 14.33평 토지(대지권): 4.71평	1,170,000,000원 1,170,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2025타경62436	[근린상가] 고양시 덕양구 지축동 1034-1 건물: 11.98평 토지(대지권): 3.94평	919,000,000원 919,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2025타경62436	[근린상가] 고양시 덕양구 지축동 1034-1 건물: 11.98평 토지(대지권): 3.94평	910,000,000원 910,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2025타경62436	[근린상가] 고양시 덕양구 지축동 1034-1 건물: 11.98평 토지(대지권): 3.94평	919,000,000원 919,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2025타경62436	[근린상가] 고양시 덕양구 지축동 1034-1 건물: 11.98평 토지(대지권): 3.94평	919,000,000원 919,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2025타경3278	[근린상가] 고양시 덕양구 향동동 394 건물: 21.51평 토지(대지권): 5.41평	506,000,000원 506,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2025타경3278	[근린상가] 고양시 덕양구 향동동 394 건물: 15.65평 토지(대지권): 3.94평	368,000,000원 368,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2025타경842	[근린상가] 고양시 덕양구 도내동 954 건물: 11.75평 토지(대지권): 2.07평	1,146,000,000원 1,146,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2025타경842	[근린상가] 고양시 덕양구 도내동 954 건물: 11.75평 토지(대지권): 2.07평	1,146,000,000원 1,146,000,000원	신건 (0회)