2025타경51315 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

아파트 경매초보도 쉽게! 서울시 서빙고동 ※ 경매 전문가가 설명드려요

"새로운 변화 행복한 용산"

소 재 지	서울특별시 용산구 서빙고동 293 서빙고동그린파크아파트 101동 16층1608호
물건용도	아파트
토지면적	25.11㎡(7.60평)
건물면적	59.98㎡(18.14평)
사건번호	2025타경51315
감정평가액	1,440,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,440,000,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서빙고동 293	4670.10분의 25.11	25.11㎡ (7.60평)
건물	서빙고동 293	1 철근콘크리트 벽식구조	59.98㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 용산구 서빙고동 소재「한강중학교」남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등과 본건 서측 인근에 용산가족공원이 소재하여 주위환경은 쾌적합니다. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 남서측 근거리에 경의중앙선 ""서빙고역""등이 소재하며 제반 교통사정은 무난합니다.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 및 경사슬래브지붕 19층 건물 내 제16층 제1608호로서 (사용승인일: 2000.03.31)
외 벽: 세멘몰탈위 페인트마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 샷시창호임.
[이용상태] 아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방, 지하주차장, 승강기설비, 소화설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 중로에 접하고 북측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(서울서빙고초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(한강중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(한강중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년5월25일	소유권
2012년5월31일	근저당권	250,000,000원
2020년5월29일	근저당권	780,000,000원
2023년4월18일	압류
2025년4월4일	압류
2025년4월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1323)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,440,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 250,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.5.31.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조. 경사슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경51315 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,415,250,000원원	4,114,911,250원원	82%	5회회
6개월	2,376,541,667원원	2,260,193,949원원	100%	2.3회회
12개월	2,114,796,296원원	1,940,842,162원원	96%	1.7회회