서울시 은평구 응암동에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억, 현재 최저입찰가는 1억 9200만원입니다.

2025타경51274 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 은평구 응암동 경매 사례입니다.

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

소 재 지	서울특별시 은평구 응암동 244-178 한강타운빌 2층203호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	23.02㎡(6.96평)
건물면적	33.81㎡(10.23평)
사건번호	2025타경51274
감정평가액	300,000,000원
최저입찰가	(64%) 192,000,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	응암동 244-178	380분의 23.024	23.024㎡ (6.96평)
건물	응암동 244-178	철근콘크리트구조	33.81㎡ (10.23평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 응암초등학교 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 통행이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철6호선 새절역 등이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층건 내 2층 203호로서 외벽: 치장벽돌쌓기 등 마감 내벽: 벽지, 내장타일 등 마감 창호: 샷시창호 등 마감.
[이용상태] 다세대주택(후면 건물개황도 참조)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재경보설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 부정형의 토지로 다세대주택의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 로폭 약4미터 내외의 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축허가·착공제한지역(2022-01-26)＜건축법＞, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대내역은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월7일	소유권
2021년10월19일	가등기
2023년9월15일	압류
2024년3월22일	압류
2024년7월15일	임차권설정	230,000,000원
2025년4월10일	압류
2025년4월11일	강제경매
2025년9월11일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 8번 소유권이전청구권가등기(2021.10.19.등기)는 매각으로 말소되지 않고 매수인이 인수함. 위 가등기의 매매예약완 결권이 행사된 경우 매수인이 소유권을 상실하게 됨. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2024.7.15.등 기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1326)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.15.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경51274 (서울서부지방법원)

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