감정가 9억 3945만원, 첫 입찰된 서울시 성북구 장위동 상가주택의 최저입찰가는 9억 3945만원입니다.

성북구 장위동 상가주택경매> 성북구 싼 상가주택 경매로 나왔는데 문제없나.

"성북의 미래 현장에서 답을 찾다"

소 재 지	서울특별시 성북구 장위동 262-32
물건용도	상가주택
토지면적	142.00㎡(42.96평)
건물면적	247.52㎡(74.87평)
사건번호	2024타경111831
감정평가액	939,446,720원
최저입찰가	(100%) 939,446,720원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장위동 262-32	대	142㎡ (42.96평)
건물	장위동 262-32	1층 주택 벽돌조	65.64㎡ (19.86평)
	장위동 262-32	2층 주택 벽돌조	63.24㎡ (19.13평)
	장위동 262-32	지층 근린생활시설 벽돌조	65.64㎡ (19.86평)
제시외건물	장위동 262-32	계단실	3 ㎡(0.91평) 포함
	장위동 262-32	창고	19 ㎡(5.75평) 포함
	장위동 262-32	창고	19 ㎡(5.75평) 포함
	장위동 262-32	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	장위동 262-32	창고	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 성북구 상월곡동 소재 지하철 "상월곡역(6호선)" 북측 인근에 위치하며 인근에 단독주택, 연립·다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상토지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철 "상월곡역(6호선)" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 자루형 토지로서, 건부지(다가구용 단독주택, 근린생활시설)로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 3미터 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역(2018-05-24)(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 재개발구역(장위15구역, 자세한사항 별도확인:주거정비과)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 ㉠ 판넬조 판넬지붕 1층 소재(계단실) : 약 3㎡㉡ 판넬조 판넬지붕 1층 소재(창고) : 약 19㎡㉢ 판넬조 아크릴지붕 중1층 소재(창고) : 약 19㎡㉣ 벽돌조 슬래브지붕 옥탑층 소재(창고) : 약 9㎡㉤ 샷시조 샷시지붕 옥탑층 소재(창고) : 3㎡ [공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : -
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 2층 다가구용 단독주택 및 근린생활시설로서, 외 벽 : 적벽돌 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 몰탈위페인트 마감 등, 창 호 : 알루미늄새시 창호 등임.
[이용상태] 지1층 : 근린생활시설로 이용중임.
1, 2층 : 다가구용 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 대상건물 중 지하1층을 제외한 지상층 내부확인은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 확인이 불가한 바, 외부관찰로 간접확인하여 후첨 ‘건물이용상황 및 임대상황’과 같이 도시하였으니, 경매진행시 참고바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년9월28일	소유권
2020년5월27일	근저당권	300,000,000원
2020년9월11일	근저당권	156,000,000원
2022년4월12일	근저당권	91,000,000원
2023년9월27일	근저당권	195,000,000원
2024년4월5일	근저당권	130,000,000원
2024년5월14일	가압류	10,184,326원
2024년6월3일	가압류	18,275,000원
2024년7월5일	임의경매
2024년8월2일	가압류	25,812,675원
2024년9월9일	가압류	90,000,000원
2024년12월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년9월28일	소유권
2020년5월27일	근저당권	300,000,000원
2020년9월11일	근저당권	156,000,000원
2022년4월12일	근저당권	91,000,000원
2023년9월27일	근저당권	195,000,000원
2024년4월5일	근저당권	130,000,000원
2024년4월18일	가압류	12,049,759원
2024년6월3일	가압류	18,275,000원
2024년7월5일	임의경매
2024년8월2일	가압류	25,812,675원
2024년9월9일	가압류	90,000,000원
2024년12월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 성북구 사실조회 회신서에 따르면, 해당 지번은 장위 15구역주택재개발정비사업이 진행 중이며, 2010.04.22에 정비구역 지 정 고시, 2022.03.28. 조합설립인가, 2024.09.19.에 장위 재정비촉진계획 변경 결정 고시되었음 3. 장위15구역재개발정비사업조합 사실조회 회신서에 따르면, 소유자 이성한은 조합원으로 성북구청에 신고되었고, 승계취득 시 조합원 지위를 승계취득할 수 있으나, 관리처분계획인가 및 투기과열지구 지정 등으로 인하여 승계 불가능한 경우 있으므 로, 반드시 입찰 참가 전 조합 등에 개별 확인 할 것 4. 이외 재개발정비사업 관련 사항은 성북구청 혹은 조합에 개별 확인 할 것

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 지상에 지하층 및 2층 건물이 소재하나 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었으나, 2층에 잠시 들린 2층 거주자의 지인(70대 추정

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3674)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(256,564,450원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경123247,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 556일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 556일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 판넬지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경111831 (서울북부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,089,253,447원원	1,747,999,700원원	85%	1회회
6개월	1,873,233,245원원	1,619,892,950원원	89%	0.8회회
12개월	1,246,755,255원원	970,776,064원원	76%	2회회

성북구 장위동 상가주택경매> 성북구 싼 상가주택 경매로 나왔는데 문제없나.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2024타경118337	[근린주택] 성북구 안암동5가 136-19 건물: 332.24평 토지(대지권): 57.45평	2,859,995,320원 2,859,995,320원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경111831	[근린주택] 성북구 장위동 262-32 건물: 74.87평 토지(대지권): 42.96평	939,446,720원 939,446,720원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경100053	[근린주택] 성북구 안암동5가 133-23 건물: 110.75평 토지(대지권): 73.03평	3,054,371,750원 3,054,371,750원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경105195	[근린주택] 성북구 석관동 133-95 건물: 100.41평 토지(대지권): 49.91평	1,886,060,400원 1,207,078,000원	재진행 (2회)