통영 도천동 198-2의 단독주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 9292만원입니다.

통영 도천동 단독주택, 감정가의 100%에 낙찰 가능성

소 재 지	경상남도 통영시 도천동 198-2
물건용도	단독주택
토지면적
건물면적	96.28㎡(29.12평)
사건번호	2025타경21635
감정평가액	92,918,200원
최저입찰가	(100%) 92,918,200원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	도천동 198-2	1층 단독주택 철근콘크리트구조	51.56㎡ (15.60평)
건물	도천동 198-2	2층 단독주택 철근콘크리트구조	44.72㎡ (13.53평)
제시외건물	도천동 198-2	다용도실	약4.95 포함
	도천동 198-2	화장실	약2.0 포함
	도천동 198-2	가추	약10.74 포함

[건물구조] 철근콘크리트구조 싱글지붕 2층 건물로서, 외벽: 타일 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생·급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '건물개황도' 참조 바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년3월4일	소유권
2025년6월10일	가압류	277,243,018원
2025년7월10일	강제경매
2025년9월1일	가압류	31,706,629원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : .

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사건번호 : 2025타경21635 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	99,505,987원원	71,403,333원원	75%	1.7회회
12개월	99,505,987원원	71,403,333원원	75%	1.7회회

통영 도천동 단독주택, 감정가의 100%에 낙찰 가능성

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경21635	[주택] 통영시 도천동 198-2 [법정지상권] 건물: 29.12평	92,918,200원 92,918,200원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21587	[주택] 통영시 평림동 433-8 건물: 44.67평 토지(대지권): 105.57평	315,055,600원 315,055,600원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21579	[주택] 통영시 산양읍 남평리 1293-2 건물: 121.30평 토지(대지권): 71.09평	283,608,200원 283,608,200원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21368	[주택] 통영시 봉평동 58-8 건물: 40.86평 토지(대지권): 100.43평	234,675,780원 234,675,780원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21326	[주택] 통영시 명정동 451-2 건물: 19.70평 토지(대지권): 33.43평	51,318,560원 51,318,560원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21473	[주택] 통영시 도남동 190-23 건물: 12.98평 토지(대지권): 16.03평	34,202,500원 34,202,500원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경471	[주택] 통영시 무전동 211-4 건물: 27.13평 토지(대지권): 32.07평	80,225,180원 80,225,180원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경463	[주택] 통영시 용남면 화삼리 779-6 건물: 47.48평 토지(대지권): 73.51평	326,830,200원 326,830,200원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21768	[주택] 통영시 도산면 저산리 521-2 [농지취득자격증명] 건물: 15.67평 토지(대지권): 53.85평	64,495,000원 64,495,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21648	[주택] 통영시 평림동 101 건물: 3.06평 토지(대지권): 8.67평	8,538,920원 8,538,920원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21227	[주택] 통영시 한산면 창좌리 721-8 건물: 6.39평 토지(대지권): 11.50평	11,071,440원 11,071,440원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21227	[주택] 통영시 용남면 원평리 18 건물: 76.05평 토지(대지권): 150.95평	452,750,600원 452,750,600원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21008	[주택] 통영시 태평동 140-47 건물: 8.69평 토지(대지권): 19.51평	30,746,660원 30,746,660원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경526	[주택] 통영시 도산면 오륜리 549-5 건물: 137.77평 토지(대지권): 805.26평	1,203,666,140원 1,203,666,140원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21238	[주택] 통영시 한산면 하소리 424-1 [농지취득자격증명] 건물: 20.80평 토지(대지권): 143.69평	93,485,930원 65,440,000원	유찰 (1회)